【宿迁市】市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点(试行)(2009年)

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宿迁市关于印发《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点(试行)》的通知


宿规发〔2009〕56号

局属各处室、单位、分局:
    现将《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点(试行)》印发给你们,请认真执行。
特此通知。


二〇〇九年八月十日


宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点(试行)


    市政府办公室《关于进一步加强道路及居住小区配套设施规划管理的通知》(宿政办发〔2008〕68号),确定对居住小区实施分段审查制。进一步提高市区建设工程项目配套设施规划建设质量,依据国家住建部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》及省、市有关技术标准,结合宿迁实际,制定本要点。

一、适用范围和对象
    1、本要点适用范围为中心城市主城区,包括:老城区、市府新区、宿迁经济开发区、宿城新区、宿豫新区、骆马湖示范区,以及洋河、皂河城镇规划建设用地范围。中心城市规划区其他地段项目的配套设施规划可参照本要点执行。独立实施的市政和园林景观项目按照有关行业标准编制规划方案。
    2、本要点适用对象:城市住宅小区、单位办公或公共服务场所建设项目、企业生产或经营场所建设项目。

二、内容要求
    1、建设项目配套设施规划方案的内容、深度必须符合国家和省有关修建性详细规划、居住区规划设计的规定,符合《宿迁市住宅小区配套设施规划管理规定》和有关建设工程项目的规划要点要求。
    2、编制建设项目配套设施规划方案应按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等相关规划要求,综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素,在综合分析建设条件的基础上,结合建筑方案进行道路、绿地等各项配套设施的规划设计。重点包括:平面布局、交通组织、绿化景观、综合管线、邮政信报、社区两房,以及环卫设施、安监技防、广告亮化和建筑外立面附属设施处理等。

三、图纸要求
   (一)现状分析
    1、规划地段区位图:标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的空间、交通关系。可与现状图合并。(图纸比例不限)
    2、规划地段现状图:反映地块现状自然地形地貌,标明房屋、道路、绿化、架空杆线等各类建筑物和构筑物,表达相邻地块状况。图纸比例为1/500~1/2000。
   (二)总平面规划设计
    总平面规划图是对原建筑方案总平面图的深化(可附原总平面图作对比),应全面反映用地范围内地表可见的规划建筑物、构筑物以及绿化与地形等。
    1、图面注记内容:建筑物功能、主要建筑高度、建筑间距、建筑物退让(退用地边线、道路红线、绿地绿红、河道蓝线、文物保护紫线、基础设施黄线的距离);公共设施配套建筑项目名称(含社区“两房”);反映用地相邻地块性质和建筑类型,表达空间关系。
    2、列表表述下述主要技术经济指标:
   (1)总量指标:用地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距系数等指标;住宅类项目还应标明居住户数等指标。
   (2)配套指标:包括各类公共配套项目名称及相应的建筑或用地面积、数量等。
   (3)列出各类用地平衡表;
   (4)公共配套设施方案附图:项目范围内配套的教育(托儿所、幼儿园、小学、中学)、医疗(医院、门诊所、卫生站、护理院)、文化体育(文化活动中心、居民健身场馆)、商业服务(含家政服务中心)、金融(储蓄所)、邮电(邮电支局、邮电所)、行政服务(街道办事处、市政管理机构、派出所、社区“两房”)等设施的设计方案及其相应的技术经济指标说明。
   (三)道路交通规划设计
    1、反映区域内道路交通(车行、人行)系统,确定道路等级系列,标明各类道路和出入口尺寸。5米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等。
    2、反映各类停车场、(库)位置(含住宅配套和地下公共停车库),标注公共停车场(库)的尺寸和相应停车位数量,详细设计公共停车场地(库)的停车布局和交通组织。
    3、提出区内交通识别和管制系统组织方案。
    4、列表汇总各类停车位。
   (四)绿地景观规划设计
    1、绿地景观设计图纸包括:绿地景观规划图、竖向设计图、出入口和主要景观节点设计图等,以及用于说明设计意图的其他图纸及工程概算。
    2、表达园路系统、植物配置及组群,标明建筑和小品、广场和停车场、休闲设施等位置;提供绿化、场地、建筑小品、休闲设施等各类园林景观设施的推荐方案。
    3、标明主要园路的断面尺寸、广场的形式和尺寸、主要水体尺寸;标明保留的园路、植物、水体的边缘线,标明保留的各类建筑物和构筑物;设计地形等高线或主要控制点高程等。
    4、列表说明绿地率及各类绿地(道路绿地、块状绿地、公园绿地)指标。
   (五)管线工程规划设计
    1、包括供电、照明、电信、有线电视、供水、雨水、污水、供热、燃气等专业管线工程规划。
    2、标明管线与外部市政管线接口位置,标明管线的位置、走向、主要管线管径、节点标高等。各类井、孔、箱的设置应体现人性化理念,尽可能结合区内绿地设置,以增强道路景观效果和无障碍通行能力。
    3、提供各类井、池、箱的方案,并注明规格或尺寸。
    4、区域主要道路交叉口处的各类管线综合规划。
   (六)环卫设施规划设计
    1、对公厕、垃圾箱、垃圾房等环卫配建设施进行具体定位。
    2、提供各类设施选型或推荐方案,标明尺寸和主要性能指标。
    3、列表说明各类设施类别和数量。
   (七)技防监控设施规划设计
    1、标明监控室和监控点的位置。
    2、提供各类设施选型或推荐方案,标明尺寸和主要性能指标。
    3、标明地下管线的位置和走向(可结合管线工程规划设计)。
    4、列表说明监控室面积和各类设施类别、数量。
   (八)亮化设施规划设计
    1、标明控制室、路灯、草坪灯等设施的位置。
    2、提供主要出入口和沿街亮化设计方案,表达夜间景观亮化效果;提供沿街建筑立面广告设置方案。
    3、提供各类设施选型或推荐方案,标明尺寸和主要性能指标。
    4、标明地下管线的位置和走向(可结合管线工程规划设计)。
    5、列表说明各类设施类别和数量。
   (九)邮政和宣传设施规划设计
    1、标明邮政信报设施、广告及宣传栏(或电子屏)等设施位置。
    2、提供各类设施选型或推荐方案,标明尺寸和主要性能指标。
    3、图面列表说明各类设施类别和数量。
   (十)建筑外立面附属设施规划设计
    1、标明太阳能、空调外挂机、落水管、沿街排烟(气)道(孔)等设施,以及屋顶绿化、铁塔、风机、水罐等设施的位置。
    2、提供各类设施选型或推荐方案,标明尺寸和主要性能指标。
    3、列表说明种类设施类别和数量。
   (十一)建筑消防规划设计
    1、标明区域内消防车道宽度、转弯半径等,明确消防交通组织流线。
    2、反映区域内消防给水系统,确定给水管道路径,消防栓布局等。

四、说明书要求
    规划设计说明书应包括以下八个方面的基本内容,设计单位可根据需要增加相关说明,丰富文本内容。
   (一)规划依据、原则;
   (二)总体构思和用地布局;
   (三)公共配套设施规划 ;
   (四)道路交通组织;
   (五)绿地景观规划;
   (六)各项专业工程规划及管网综合;
   (七)竖向规划;
   (八)工程量及投资估算。



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