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北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计简介：

北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计部分内容预览：

(二)竣工保修： ....................................... 101

(三)工程回访（投诉）和质量问题跟踪................... 102

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拓海山语城（二期）工程悬挑式式外脚手架专项施工方案.docx北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计

限公司联合设计的，《北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心项目》工程图纸。（见表

图纸名称 图纸编号 出图日期

建筑图 建施1—建施*0 1999．11

结构图 结施1—结施52 1999．11

电气安装 电施1—电施*0 1999．11

通风与空调 设施1—设施50 1999．11

给排水 水施1—水施** 1999．11

合同名称 合同编号 签定日期

中华人民共和国 北京市 北京国际俱

乐部扩建工程公寓及康乐中心项目总承

C—23*/MC 1999/11/23

注：本合同是按国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定的“土木工程施工合同条

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三、 施工规范及标准图集

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及其他国家有关建筑设计和施工技术规范、规程。

混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构

建筑构造通用图集 88JX

木质防火门图集 华北—91SJ12

防护密闭门、密闭门、防爆活门选用图集 JSJT—72

人防工程防护设备选用图册续集 SFS

北京市建委颁发的京建质(199*)*18 号文件：《北京市建筑安装工程施工技术资料

北京市建委颁发的京建科（1999）230 号文件：《预防混凝土工程碱集料反应技术

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其他施工规范、规程、法规、工艺标准及同类型工程的施工资料。

ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序

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工程名称：北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心

工程地址：北京市朝阳区建国门外大街21 号

建设单位：北京国际俱乐部有限公司

设计单位：建设部建筑设计院第三所

许李严建筑师有限公司联合设计

监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司及亚太建设管理有限公司

总承包单位：北京城建一建设工程有限公司

二、工程地点、环境及施工条件

工程现场位于建国门外大街21 号北京国际俱乐部院内；北靠秀水北街使馆区，东

侧为国际俱乐部酒店、写字楼，南侧为原国际俱乐部既有建筑。西临秀水西街外交公寓。

本工程用地面积11900m2，基底占地面积297*m2（含人防出口），建筑总面积

本工程是一项以康乐服务及高级公寓为主的高层现代化智能建筑，主要由康乐中

心、会员俱乐部（含餐饮）及服务式公寓三个部分组成。

该工程建筑面积28*18m2（其中地上建筑面积201*7m2，地下建筑面积8251m2，

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含垫层、构造层厚度）。

地下二层主要是人防，战时为人防物资储备库，平时为汽车库；另外还设有消防水

池、中水处理间、温泉水处理间、温泉清水间及机电、给排水等设备用房及一个标准的

地下一层主要有保龄球场、温泉洗浴中心、游戏厅等康乐设备设施；其他还有高压

配电室、冷冻机房、空调机房等设备用房。

首层设有康乐中心入口、公寓入口、保龄球场入口及消防出口等出入口；使用设施

主要有游泳池、健身房等康乐设施及消防控制室、空调机房等到设备用房。

二至三层主要设有多功能厅、餐厅、酒巴、台球厅等休闲娱乐设施及配电室、冷冻，

四～五层之间是2.1m 高的设备层。

五层～十六层为服务式公寓。

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结构型式：框架剪力墙结构体系

抗震等级：墙柱为二级，剪力墙为一级。

混凝土强度等级：地下室底板和外墙均为C30，S8；剪力墙、柱混凝土七层及七层

以下为C50，七层以上为C*0；梁、板混凝土均为C*0。

基础型式：片筏基础（根据设计图纸，底板厚度由北向南逐渐加厚*00mm、800mm、

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1200mm、1800mm）。

⑴地下室承重围护结构构件：*00mm 厚局部*00mm 厚现浇钢筋混凝土墙。

⑵填充墙：包括小型无砂陶粒混凝土空心砌块墙、陶粒混凝土实心砌块填充墙

⑶隔断墙：包括轻钢龙骨松本保得板内隔墙及铝合金玻璃隔断墙等。

四层以下：为干挂花岗岩，局部铝合金饰面板。

四层以上：西侧为玻璃幕墙，局部为铝合金饰面板；其他为仿石面砖。

康乐及地下室部分：地下二层车库及设备用房为水泥、混凝土整体楼地面，面层为

环氧树酯；康乐部分主要有防滑地砖、木地板等；卫生间、厨房间等主铺地板砖。

公寓部分：电梯厅为西班牙米黄石材，走廊为地毯；客厅为木地板，居室为地毯；

玄关、厨房及卫生间为西班牙米黄石材。

包括乳胶漆墙面、喷大白浆、瓷砖墙面、吸声墙面、贴壁纸墙面、大理石墙面、织

机房均为普通吸声顶棚；保龄球场、壁球场、游泳场等为进口高档吸声顶棚；厨房、

卫生间均为铝合金轻板吊顶；其他主要有耐擦洗涂料顶棚；石膏板顶棚、、吊挂松本保

得板造型吊顶，乳胶漆饰面等。

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外门窗除首层入口采用不锈钢无框玻璃门外，其他全部为铝合金外门窗（铝合金型

材进行阳极氧化处理，表面氟碳喷涂着色）

内门窗：常规材料包括装饰木门、大玻璃门、钢质防火门、人防防护门等。

⑴地下室防水：采用刚柔相结合的双层防水。

刚性防水做法：底板、外墙采用C30、S8 防水混凝土

柔性防水做法：地下室底板、外墙采用SBSⅣ型防水卷材防水

⑵屋面防水：采用现喷硬质聚氨酯保温、防水复合做法。

⑶室外平台：采用SBSⅣ型防水卷材防水

游泳池、厨房、卫生间、水箱间及部分设备用房的楼地面，采用：聚氨酯涂膜防

水层（两道做法，不少于1mm 厚）

1.工程北侧紧靠秀水北街，西侧紧靠秀水西街，交通比较便利，但由于地处使馆区，

白天往来使馆车流量较大，在车辆组织安排方面需要多组织夜间进料。

2.施工场地相对狭窄，南面施工用地范围最大约2500m2，将作为场内停车和少量

加工用地；东西两侧用地面狭长（特别是基础施工阶段），北侧现有温泉井，西侧围墙

面，根据建设单位提供的围墙、红线位置予以合理安排布局，同时需要对施工范围内的

特殊保留物予以保护措施。

3.作业面上，施工项目多，工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强，组织管理上

要求科学、合理、先进。

*.本工程中建设单位指定分包及由建设单位供应材料及独立分包分项工程项目多，

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管理协调难度大，要求总承包单位具有很强的总承包管理、组织、协调能力。

5.本工程合同工期为*80 日历天，而且工程至少需要跨越2 个冬期、1 个雨期，施

工中季节性降效因素多，实际施工时间要远少于合同时间。

*.安全文明施工要求高。本工程地处秀水街使馆区，东侧紧靠国际俱乐部五星级酒

店；因此本工程施工时，在控制噪声污染、空气污染等方面要求高，将根据实际情况采

7.与原国际俱乐部酒店地下通道施工的同时，尚必须保证原排污、排废等井管的使

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根据中标文件，我集团把此工程列为2000 年度重点工程，集团成立总指挥部，集

团股份有限公司总经理赵广义担任指挥长，集团股份公司副总经理谭晓春和一公司经理

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总指挥：赵广义(股份公司总经理）

生 产 副 经 理：李 明 河

生 消 安 设 物 调

理 卫 理 理 理 度

总 工 程 师：薛 鹏

总 经 济 师：胡 世 昌

总 会 计 师：罗 世 清

生 产 协 调 技 术 保 证

劳 务 作 业 人 员：江 苏 金 坛 三 建、苏中公司联合承包

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2020成都市规划和自然资源局关于进一步加强建设项目土地用途管制规范容积率管理有关事项的通知.pdf学历 技术职称 工作分工

赵同新 项目经理 ** 大专 助理工程师 全面管理

薛 鹏 项目总工 38 大学 工程师 技术管理

李振威 项目副总 28 硕士研究生 助理工程师 栋号技术主管

李明河 项目副经理 *0 大专 助理工程师 生产管理

[广西]外墙抹灰工程施工方案2020王运卿 项目副经理 *0 大专 助理工程师 行政管理

郭贵鑫 项目副经理 *2 大专 助理经济师 材料管理

胡世昌 项目总经济师 39 大学 助理经济师 经营管理