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多层住宅楼外墙防渗是建筑工程中的重要环节，直接影响建筑物的使用功能和耐久性。监理对策旨在通过科学管理、严格控制施工质量，确保外墙防渗达到设计要求和规范标准。以下是关于多层住宅楼外墙防渗监理对策的简要介绍：

其次，在施工准备阶段，监理人员应对施工单位提交的专项施工方案进行审核，确保其可行性与安全性。同时，检查所用材料的质量证明文件和试验报告，必要时进行现场抽样复检，以杜绝不合格材料进入施工现场。此外，还应对施工人员的技术水平和操作能力进行评估，确保其具备相应的施工资质。

在施工过程中，监理人员需采取旁站、巡视和平行检验等方式，对关键工序实施全程监控。例如，对外墙基层处理、防水涂层施工、密封胶嵌缝等环节进行细致检查，确保表面平整、无空鼓、无裂缝。对于隐蔽工程，必须在验收合格后方可进入下一道工序。同时，应督促施工单位做好成品保护，避免因后续施工导致防水层损坏。

最后，在竣工验收阶段，监理人员应组织全面的质量检查，包括外观检查、淋水试验或蓄水试验等，验证外墙防渗效果是否达标。若发现问题，应及时要求施工单位整改，并跟踪落实整改结果。

综上所述，多层住宅楼外墙防渗的监理对策贯穿于整个建设过程，通过事前预防、事中控制和事后验收相结合的方式，有效降低渗漏风险，保障建筑物的使用品质和安全性能。

2、水的吸附作用  水有表面张力的特性，细小的水珠通过张力的吸附作用逐渐形成较大的水滴，只要雨水不断，水斑将逐渐扩大。

3 、水的压力作用  落在外墙的雨水通过季风的风压加强了渗透。

二、构成多层住宅外墙渗水的因素

        造成多层住宅外墙渗水的原因有设计原因，也有施工原因。通过多年的工作实践体会：施工原因是造成多层住宅外墙渗水的主要原因。施工方在对外墙粉饰和装饰的施工工艺、施工管理、细部节点处理等不到位是引起外墙渗水的重要因素。随着多层住宅设计经验的积累和市场对住宅产品外观的需求，设计注重追求立面的效果。由此引起的外墙节点增多和外墙装饰材料选择不当给外墙防渗处理带来了很大的困难。深入地研究外墙的防渗处理，是提高建筑功能质量水平的重要环节。

        监理工作的重点是全面考虑构成多层住宅外墙渗水的各种因素，认真仔细地做好各种事前事中控制工作，加强巡视和旁站，克服重主体轻装饰的偏面想法，重视防渗工作，运用有效措施，堵住造成墙面渗透的各种渠道，使工程质量水平得到全面提升。

        多层住宅外墙面的渗漏具有普遍性，而且一般很难找到渗漏的源头，处理起来容易治标不治本。但笔者认为，只要根据工程具体情况制定针对性的质量控制措施，在工程施工中切实将质量控制措施落实到位，就可确保外墙防渗满足使用功能的要求。

1、 完善施工组织设计和外墙防渗专项施工方案的申报

        施工组织设计是工程指导施工的依据和方针，应对工程的特点难点、质量保证措施进行全面地分析和阐述。外墙防渗作为工程质量控制的重要环节，应在工程的施工组织设计中明确相关的质量控制措施。当前，施工组织设计类同、重复、缺乏针对性的弊端屡见不鲜，—些施工单位对如何防止外墙的渗漏，未提出具体措施。对于这种不能指导施工的施工组织设计必须责令施工单位进行整改和完善。

        除此之外，还应建立和完善装饰施工方案，使施工单位在施工过程中有据可依。外墙防渗作为工程的装饰施工内容之一，装饰施工方案中应将其在施工组织设计中相关的要求细化。如材料选择是否符合设计和技术标准，材料试验和复试是否符合规范要求，基层处理及验收检验批、施工工艺、工序是否合理可靠等。为满足防渗的需要，外墙使用的块料面层应重点控制材料的密实度：为提高块料面层的防水效果，材料面层应作防渗处理。目前多层住宅外墙装饰面层普遍选用涂料，对外墙涂料的选用要把防水抗裂作为主要的质量性能指标。外墙粉饰施工工艺中基层处理和门窗洞侧处理、粉饰面层处理是外墙防渗的重要工序。脚手洞的修补和外墙不同结构材料交界处加强处理是基层处理的关键，在施工方案中应明确具体的做法：脚手洞做法应突出分层填实，不同材料交界处处理的重点是加强材料选择和加强范围。门窗洞侧历来是外墙渗水的主要部位，加强每道工序的质量控制是解决该问题的关键，施工方案中应明确各道工序的具体做法和控制措施。在门窗框安装前门窗洞四周进行基层粉饰(材料同外墙第一遍粉饰用料)，门窗框安装后与粉饰层之间的空隙厚度控制在15～20mm，空隙用闭孔泡沫塑料、发泡聚丙乙烯(俗称发泡剂)等弹性材料填塞，外墙粉饰面层施工完成窗框四周留出10mm宽、5—8mm深的圆弧形槽口，该槽口采用建筑密封膏封实。密实的粉饰层能有效阻断水的渗透，为此，保证粉饰层施工质量对外墙防渗也是至关重要的。面层的粉饰一般分两次，每次厚度应控制在lcm以内，第二遍粉饰施工应在第—遍粉饰层达到一定强度才能实施。为确保粉饰面层的粘结强度和整体性及抗裂性，在罩面的粉饰砂浆中掺入微晶防水剂和抗裂粉。施工方案中对外墙细部节点的处理，要求结合工程实际情况提出针对性措施阻挡水的渗透。目前外墙节点比较成熟的处理方法：窗台的室外面应低于室内面，外窗台的坡度不小于6％；窗顶部粉饰设鹰嘴，内嵌滴水线。突出外墙的腰线、雨蓬、空调板等与外墙连接处应设置混凝土翻边，两者必须一次性浇捣密实，不留施工缝。板底外侧留置滴水线，板面结构找坡。

2、加强施工巡查和旁站

        科学可行的施工方案对工程的施工和质量控制起到决定性的指导作用，将方案内容切实地落实到实际施工是外墙防渗最重要的工作。否则外墙渗漏这一顽疾不可能得到解决。监理人员通过对工程施工的巡查和重点部位的旁站《鲁班奖工程》佛山电力工业局生产调度大楼施工组织设计，可以对施工方案的落实起到有效的监督作用。笔者认为，对外墙面粉饰施工进行巡查和旁站是有效的质量控制手段。监理人员依据外墙粉饰施工方案和设计图纸、相关操作规范、技术规范、验收规范施工工序，在编写有针对性的监理实施细则中，应有专项的巡查和旁站方案。在巡查和旁站方案中，应明确制定所监理工程外墙面防渗控制要点，对施工过程中易产生质量问题的薄弱环节提出可行的预控措施及在施工发生质量缺陷时的纠正措施。方案中应明确旁站巡查的具体工作内容和监理人员组织安排。外墙粉饰施工工序中基层处理、门窗洞侧的填实处理、细部处理等关键工序，监理人员应通过旁站进行质量控制，其余工序可通过巡查控制施工质量。所安排的巡查和旁站人员必须掌握设计图纸规定的外墙粉饰的施工工序、工艺和相关的操作方法；同时还应是熟知装饰工程验收规范，有丰富的理论和实践经验，敢于坚持原则，善于及时发现和处理问题的人员。在外墙粉饰实施过程中，监理人员按既定的监理工作程序和监理实施细则进行相应的巡查和旁站工作；坚持把好外墙粉饰每道工序的质量关，对不符合要求的督促施工单位整改到位；如实记录工程实施情况，对重要工序的施工和薄弱环节的处理详细记录，作为检查验收的有效依据。旁站和巡查中发现的问题在专题例会中进行分析和总结，以提醒施工单位重视。

3、 重视完工后的检查和监理工作总结

        (1)防止外墙面渗水涉及工程的功能性质量，而功能性质量的优劣直接关系到使用者对工程内在质量的信任度，用户往往从这些功能质量来理解整个工程的质量。所以参建各方要齐心协力确保外墙防渗质量满足使用要求。

        (2)督促施工单位重视工程装饰阶段外墙面的防渗处理，使之在建筑材料、施工工艺、操作方法、节点处理等方面严格把关，切实落实针对性的控制措施，从源头上杜绝渗水现象的发生。

        (3)监理单位通过对施工方案审查、编制和实施监理细则等事前控制手段，明确外墙防渗的预控措施；在工程实施过程中严格执行监理工作程序：材料报验→技术复核→隐蔽工程验收→现场抽样复核→工序质量检验→上下道工序交接验收等。通过巡查和重点旁站等手段，督促施工单位将外墙防渗控制措施落实到位；通过对工程防渗监理工作的总结，提高监理人员的服务水平。