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住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见*00804*109*8**468***《住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见》（*008年4月*1日发布）是由国家有关部门针对我国住宅工程中普遍存在的质量缺陷问题，提出的一项系统性治理指导文件。该意见旨在通过加强全过程质量控制、完善监管机制、强化责任落实等措施，有效预防和治理住宅工程中的常见质量问题，提升住宅工程质量水平，保障人民群众的生命财产安全和居住权益。*******意见中指出，住宅工程质量缺陷主要包括：墙体裂缝、楼地面裂缝与空鼓、渗漏水、门窗密封不严、保温隔热性能差、水电安装不规范等。这些问题在各地住宅建设中普遍存在，严重影响住宅的使用功能和耐久性，成为居民投诉的热点，也成为影响建筑业可持续发展的关键问题。*******针对上述问题，指导意见从以下几个方面提出了治理措施：*******一是加强前期设计和施工图审查，确保设计方案科学合理，符合国家相关标准和规范；二是强化施工过程管理，落实各项质量控制措施，确保建筑材料和施工工艺符合要求；三是建立健全质量责任体系，明确建设、设计、施工、监理等各方主体的质量责任；四是加强质量监督和验收管理，完善质量检测手段，提高监管效率；五是推动技术创新和新材料、新技术的应用，从根本上减少质量通病的发生。*******该指导意见的发布实施，标志着我国住宅工程质量治理工作进入了一个新的阶段，具有重要的现实意义和指导作用。通过专项治理，有望有效遏制住宅工程质量通病的发生，提升整体建设质量水平*a href="*gb114*77*ht*l"*建设行业岗位培训-施工组织设计编制（**t）**a*，推动建筑行业高质量发展。*******直埋敷设的铝塑管应采用整条管道，中途不应设三通接出分支管。*******（七） 地面辐射采暖系统分（集）水器回水支管上未设阀门*******地面辐射采暖系统进出分（集）水器管道上使用弯头，应执行验收规范，埋地部分不应有接头。*******应执行《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》关于地面辐射采暖系统相关规程规定，在分（集）水器供回水支管上均设铜制专用阀门。*******四 电气易发生质量缺陷的防治措施*******（一） 装有电气的可开启门，门和框架的接地端子间不连接******* 对工人进行的技术操作交底不够详细，操作人员忽视此分项工艺造成的质量通病。******* 安装前，应采用多股软导线不小于4MM*，进行与门和框架的连接，并且应有标识。*******（二） 电气竖井内，没有按要求进行防火隔堵措施*******操作者对此项施工工艺的操作掌握不清楚，对防火意识淡薄。 *******用防火添料或防火胶泥进行井道内管路的封堵，工艺要美观。*******（三） 事故照明灯位的预留管与盒之间用金属蛇皮管连接*******管路敷设时，没有严格按图纸施工。******* 应保证此段管路必须敷设在砌体或混凝土墙内，以保证工程施工整体性。*******（四） 屋面避雷带搭接焊接时，焊接搭接长度不一致******* 钢筋搭接长度没有在施工前进行预制尺寸，工人很随意的进行焊接。******* 应控制在8－10倍，所有搭接长度应一致。使工程质量和观感更好。*******（五） 当灯具低于**4M时，无保护接地线*******操作者没有执行强制性条文。*******图纸会审时应提出增加PE线或灯具高度提高；施工过程中，当灯具距地面高度小于**4M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。*******（六） 使用柔性导管连接时，长度敷设超过规定要求******* 在使用柔性导管施工过程中，应考虑柔性导管敷设长度，保证在规范规定使用长度之内，配管时，要综合考虑管路的合理布局，使柔性导管在照明工程中为不大于1**M，动力工程中不大于0*8M。******* （七） 等电位箱不按设计要求安装或不装，端子扳不用铜质材料而使用扁钢*******等电位箱应符合《住宅设计规范》GB*0096－1999的规定；******** 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10***,分支回路截面积不应小于*************** *生间应作局部等电位。*******（八） 照明配电箱内，三相供电时，电线绝缘层颜色混乱，与设计不符*******照明配电箱（盘）的安装应符合《建筑施工手册》下列规定：*******1 箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于*根，防松垫圈等零件齐全；******** 箱(盘)内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于*0*A，动作时间不大于0*1s；******** 照明配电箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。*******五 建筑节能易发生质量缺陷的防治措施*******（一） EPS板外墙外保温系统裂缝防治措施*******1*1*1 选用外保温系统设计时，设计单位有更改系统构造和组成材料的现象，产生裂缝。*******1*1** 设计时未考虑保温材料温度变形的影响，室外温度变化较大，产生外表面裂缝。*******1***1 设计选用外保温系统时，不得更改系统构造和组成材料。*******1**** 设计时除应设系统的变形缝外，还应该在基层墙面连续高、宽超过***处设置一处或几处外保温系统的变形缝，变形缝处保温层应断开。并进行弹性密封处理。*******1**** 在保温系统的收头截止处，对不同材料交接处的防水密封处理设计应明确规定。*******1***4 外墙距室外地面*00—*00**处应设置变形缝，缝宽4～6**，并用硅铜密封胶嵌填，防止地面冻胀引起变形开裂。（该条的依据）*******1**** 在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增设防潮层，阻止基础中的潮气通过空腔向上部墙身渗透。减少上部保温空腔内的湿度增量过大，对外薄抹灰面层的影响。*********1*1 使用的EPS板出厂前陈化时间没有满足4*d，EPS板自身变形没有完全结束，粘贴后自身变化，引起薄抹灰开裂。*********1** 使用的EPS板表观密度低其各项指标不符合设计要求，易变形，受温度等因素影响时板自身变形产生裂缝。*********1** EPS板的导热系数为0*04*w***k，薄抹灰导热系数为0*9* w***k，两种材料导热系数相差**倍。造成保温层和薄抹灰层变化产生裂缝。*********1** 使用的耐碱网格布材质不合格引起的开裂。*********1*6 耐碱网格布在洞口角部没有进行加强处理，耐碱网格布在洞口周边、造型、系统终端的翻包不到位产生的裂缝。*********1*7 耐碱网格布的长度及宽度方向没有进行搭接，或在EPS板造型等处不放置耐碱网格布引起的裂缝。*********1*8 施工中直接将耐碱网格布贴到EPS板上，一次性抹灰影响粘结面积，耐碱网格布没有在薄抹灰中部或偏于外侧，应力作用产生的不规则的裂缝。*********1*9 粘结EPS板表面垂直度、平整度严重超偏差，EPS板粘结时，只注意了EPS板表面平整导致不牢产生的裂缝。*********1*10 EPS板在粘贴过程中，洞口角部墙面存在上下直缝现象，保温层与薄抹灰变化而产生裂缝。*********1*11 使用腻子质量不合格或使用与腻子不匹配的涂料引起的裂缝、起皮。*********1*1* 窗口周边与塑窗交接处不设伸缩缝，塑窗受温度影响胀缩时，带动薄抹灰产生的裂缝。*********1*1* 外薄抹灰温差变化，引起材料收缩、变形，产生的裂缝。***********1 EPS板出厂前应在自然条件下4*d或60℃蒸气养护条件下*天以上，条件允许时可延长存储时间，消解自身变形。EPS板的表观密度应控制在0*18～0***KN*M*。************ 对进场EPS板、耐碱网格布、水泥、胶料等应坚持复试，并对施工过程中严格控制，确保材质符合要求。************ 加强基层处理，特别是窗口侧边的找平层应牢固棱角清晰，大面积墙面粘贴时基层必须控制垂直与平整，砌体结构应用1：*水泥砂浆找平，避免由于墙面不平，用粘结材料调整墙面平整，产生粘结不牢的现象。***********4 窗洞口处苯板粘贴应符合设计或定型图的要求，避免出现上一个操作层和下一个操作层两层以上的通缝。************ 粘贴EPS板时门窗口与塑窗交接处应设10**伸缩缝，变形缝处应设*0**的伸缩缝。墙面的连续高度和宽度超过*0*时，应设外保温系统的变形缝。***********6 应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子，外涂料应具有良好的抗裂性能和透气性，腻子与涂料应相容匹配。***********7 沿外墙面每一、二层设一道伸缩缝，或者沿外墙6*左右转角处的阴角处设伸缩缝，缝宽10**，从保温层开始设缝，用1**倍缝宽的被衬材料填塞，外侧施打密封材料。***********8 薄抹灰施工时要坚持先在EPS板上抹*～*****胶浆，再贴耐碱网格布，然后抹面层的方法。要严格控制耐碱网格布的搭接长度，防止耐碱网格布漏放现象，薄抹灰控制在4～***，薄抹灰不得过厚。***********9 薄抹灰常温施工后，应进行洒水养护不少于*d。*******（二） 外墙外保温涂料脱落问题防治措施*******设计单位未进行维护结构防潮验算。*******1***1 按《民用建筑热工设计规范》GB*0176采暖建筑维护结构防潮设计要求，设计单位应按《规范》要求对维护结构内部冷凝受潮进行验算。*******1**** 在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增设，阻止基础保温空腔的潮气向上部墙身渗透。********a href="*gb109860*ht*l"**00kv德州变电站**0kv及**kv保护室楼施工方案**a***1*1 原材料选择不当。*********1*1*1 外墙找平腻子透气性、耐候性等指标存在问题。*********1*1** 外保温特定系统中涂料的附着力、耐冻融循环性能差；没有选择透气性好的涂料，腻子与涂料分离，产生脱落。*********1** 未按照施工技术操作规程施工。*********1** EPS板粘贴前墙体潮湿，薄抹灰施工时保温层中含水，薄抹灰施工后保温层空腔湿度过大，加速了外墙涂料的脱落。造成渗透不均匀，局部涂料沿板缝脱落。*********1*4 部分EPS板之间缝隙过大，薄抹灰施工前没有进行处理。造成渗透不均匀，局部涂料沿板缝脱落。********a href="*gb17*170*ht*l"*8施工组织方案库**a***1**节能墙体不符合《民用建筑热工设计规范》GB*0176对保温层中的湿度增量要求不超过1*％的规定。***********1 正确选择透气性好、性能指标合格的与外保温系统配套的外墙专用腻子。涂料采用透气性良好各项指标符合要求的产品，严禁使用透气性不符合要求的涂料。****