标准规范下载简介和预览

《湖北省住宅工程质量通病防治导则》（以下简称《导则》）是由湖北省住房和城乡建设厅组织编制并发布实施的技术指导性文件，旨在系统防控住宅工程中常见、多发的质量问题，提升住宅工程整体品质和居住使用安全。《导则》立足湖北地域特点（如湿热气候、软土地基、季节性降雨集中等），结合近年工程实践与质量监督反馈，聚焦结构、渗漏、开裂、空鼓、安装、节能及交付使用等关键环节，梳理归纳了30余类典型质量通病，如混凝土结构裂缝、填充墙砌体开裂、屋面及卫生间渗漏、外墙外保温层脱落、门窗密封不严、楼地面起砂空鼓、电气接地不良等。

《导则》突出“预防为主、源头治理、过程管控、闭环整改”原则，不仅明确通病表现与成因分析，更强调设计、施工、材料、验收全过程的防治措施：要求设计阶段优化构造节点（如增设抗裂钢筋、合理设置后浇带、细化防水细部）；施工阶段强化工艺控制（如砌体湿润养护、抹灰分层间隔、防水涂膜厚度与遍数、保温板锚固间距）；材料选用强调合规性与适配性；验收环节增加实测实量与闭水/淋水试验等专项检查。同时，《导则》鼓励采用新技术、新工艺（如高延性混凝土、预拌砂浆、BIM辅助交底），推动标准化、精细化施工。

该文件虽非强制性标准，但已被纳入湖北省住宅工程质量管理、监督抽查、创优评先及质量投诉处理的重要依据，对压实参建单位主体责任、提升行业质量意识、保障群众切身利益具有重要指导意义。（约498字）

7.2.5 外墙粉刷应设置分隔缝住宅楼总承包工程安全生产策划书（110页），分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。

7.2.6 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并

且各粉刷层的停息点相互错开。

7.2.7 外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。

7.2.8 外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应重点处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次

勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，

7.2.9 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。

8 门窗渗漏水的防治技术措施

8.1.1 设计单位在门窗施工图中，应根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 134）、《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》（GB／T 7106）要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求，并标注选用门窗图集型号、规格，由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。

8.2.1 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。

8.2.2 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

8.2.3 框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙

处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

8.2.4 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

8.2.5 窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台30mm为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做20 mm的滴水线。

8.2.6 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次

成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

8.2.7 框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

8.2.8 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

9 屋面渗漏水的防治技术措施

9.1.1 高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。

9.1.2 屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采用结构找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%。

9.1.3 采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在

刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。

9.1.4 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3m，缝宽为20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂桨时，其强度不得小于M10，当采用细石砼时，其强度不得小于C20。

9.1.5 块状、散状屋面保温材料，应设置隔气层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面不小于150mm。

9.1.6 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m，排气口应设置在不易被损坏和不宜进水的位置。

架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风屋

脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

9.1.7 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30，厚度不小于40mm，分格缝间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。

9.1.8 有反梁的屋面结构，穿过梁的预留管，管径不得小于75mm，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。

9.1.9 屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）道

等节点应设计防渗构造详图。天沟或女儿墙应留设溢水孔。

9.1.10 屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开

裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。

9.2.1 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。

9.2.2 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。

9.2.3 埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

9.2.4 穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内

的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨

9.2.5 屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。

9.2.6 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：

（1）屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；

（2）出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严；

（3）出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同

屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。

9.2.7 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。

9.2.8 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求：

（1）钢筋网片应采用焊接型网片；

（2）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥；

（3）分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层；

（4）浇水养护不少于14天。

9.2.9 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

9.2.10 后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，

必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。

10 变形缝渗漏水的防治技术措施

10.1 地下工程变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)必须设置可靠的止水装置。地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水。

浙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件技术审查要点 第二分册：市政基础设施工程（2020年7月）10.2 埋入式止水带施工控制：

10.2.1 止水带埋设前须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好。

10.2.2 止水带应按有关规定方法固定，确保其埋设位置准确。严禁在止水带的中心圆环处穿孔。

10.2.3 埋设底板止水带时，要把止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部的砼。墙体内的止水带周围应防止骨料集中。如钢筋过密，可适当调整砼粗骨料粒径或采取其它技术措施。

10.3 后埋式止水带（片）施工控制：

10.3.1 预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合db65／t 4568-2022 化工园区（聚集区）安全风险评估导则，凹槽须剔凿合格。

10.3.2 铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。