标准规范下载简介和预览

金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则

《金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则》是金华市住房和城乡建设局为提升住宅工程品质、系统防治常见质量缺陷而编制的地方性技术指导文件。该导则立足本地气候（多雨、湿热、夏季高温）、地质条件及施工实际，聚焦住宅工程中高发、易发、群众反映强烈的质量通病，如渗漏（屋面、外墙、厨卫间、地下室）、空鼓开裂（抹灰层、饰面砖）、楼板裂缝、门窗变形渗水、给排水管道渗漏与堵塞、电气安装不规范、保温层脱落等，提出“源头防控、过程管控、验收把关”的全过程预防理念。

导则突出可操作性与针对性：明确设计阶段应强化构造细节（如增设防水附加层、优化节点详图、合理设置伸缩缝）；施工阶段强调材料进场验收、关键工序旁站（如防水涂膜厚度、闭水试验时长不少于48小时）、工艺标准化（如抹灰前基层处理、瓷砖薄贴法控制）；同时对装配式建筑、节能保温、精装修等新兴业态提出专项防控要求。此外，导则还明确了参建各方责任，强调建设单位首要责任、施工单位主体责任和监理单位监督责任，并鼓励采用BIM技术、智慧工地等数字化手段加强质量追溯。

作为金华市住宅工程质量管理的重要技术支撑，该导则虽不具强制法律效力，但已纳入当地工程质量安全监督抽查和优质工程评审依据，对统一防控标准、压实主体责任、提升群众居住满意度具有重要实践价值。（约490字）

3.3.1 开工前由项目经理组织编制住宅工程质量通病预防控制的专项施工方案和施工措施，经企业技术负责人审核签署后，报项目总监理工程师审查、批准后实施。

3.3.2 根据批准后的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施db12／t 822-2018标准下载，向作业班组进行技术交底，并制作样板示范。

3.3.3 记录、收集和整理住宅工程质量通病预防控制的施工方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.4 专业分包单位提出的分包工程的质量通病预防控制措施，由总包单位核准，经项目总监理工程师审查、批准后实施。

3.4.1 审查施工单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，并提出本监理单位工程质量通病预防控制的具体要求和监控措施，作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容之一。

3.4.2 做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。

3.4.3 住宅工程质量通病预防控制的部位，应进行平行检验，并作好记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单，并监督落实。

第四章 墙体裂缝预防控制的技术措施

4.1 设计技术措施

4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按现行《建筑地基基础设计规范》进行地基变形计算。采用桩基的工程，当桩的长细比不大于3时，可按扩展基础设计；当桩的长细等于或大于３时，应明确桩的承载力检验值。

4.1.2 采用换土作为持力层的回填层或地面回填层，应注明回填材料和压实系数指标。

4.1.3 住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边的墙体应采取加强措施或设置变形缝。

4.1.4 住宅长度大于40米时，应设置变形缝；当有可靠措施时，可在规范规定范围内适当放宽。

4.1.7 填充墙砌到梁、板底时，应留一定空隙，静停7d后再补砌挤紧；填充墙与不同基体交接处，应采用厚度不小于0.6mm的钢板网或钢丝网固定后抹灰找平，两侧宽度及搭接长度均不应小于150mm。

4.1.8 砌体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或用预埋件焊接。

4.1.9 外墙安装家用空调外机的位置，应设置搁置板，并采用集中排水。

4.1.10 顶层、突出屋面的楼梯间等构筑物，应在墙体转角处设构造柱。

4.1.11 综合考虑布设建筑电气、有线电视、通信网络和安全监控等设备管线，严禁集中无序预埋在砌体中。

4.2 施工技术措施

4.2.1 砌筑原材料应按批复试，不同品种的水泥，不得混合使用。

4.2.2 砌筑砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕；当施工环境气温超过30℃时，必须分别在拌成后1h和2h内使用完毕。超时未用完的砂浆不得重新拌制使用。

4.2.4 砌体砌筑完成后，15d内不宜粉刷。粉刷前对砌体应进行清洗干净。

第五章 钢筋混凝土现浇楼面裂缝预防控制的技术措施

5.1 设计技术措施

5.1.1 住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边搭接的配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，应设置梁使之形状较为规则。

5.1.2 住宅长度大于40米时，应在合理的位置设混凝土后浇带或采取其他可靠预防裂缝的措施。配筋相连的混凝土后浇带，其两侧宜设置加强筋；配筋切断的混凝土后浇带，其配筋位置应相对齐，混凝土后浇带宽度应满足钢筋连接长度和操作面的要求。

5.1.3 钢筋混凝土现浇板的厚度不宜小于短跨的1/30，且不小于110mm；厨房、浴厕、阳台跨度小于3米的楼板厚度不得小于90mm。

5.1.5 混凝土现浇梁内预埋各类电气配管时，应沿梁几何中心水平面两侧布置，并固定。混凝土现浇板内预埋各类电气配管时，应布置在板下皮配筋上面；遇交叉配管时，同类型管路应设置接线盒，不同类型管路，应合理分散布置，构件同一截面内各管路累计外径之和不宜大于构件厚度的1/3。

5.1.6 混凝土现浇梁及楼板有预留洞口，四周应布置加强配筋。

5.1.7 各类液体介质的管道应合理安排在管道井内。不可避免时，除有可靠措施外，预埋在墙内的管道还不应有接头。严禁楼板内预埋管道，且不应辅设在楼板找平层内。

5.2 施工技术措施

5.2.1 现浇构件的混凝土应采用连续级配的中粗砂。掺用人工机制砂必须有开盘试验报告，使用过程中应考虑人工机制砂对混凝土收缩的影响。

5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、改善混凝土收缩性能的外加剂，其减水率不应低于8%。施工前应有外加剂适应性复试报告。

5.2.3 预拌商品混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1200kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。粉煤灰质量应符合国家标准要求。

5.2.4 预拌商品混凝土按检验批检查入模坍落度，浇筑处高度大于24m，入模坍落度不应大于180mm；浇筑处高度小于24m，入模坍落度不应大于150mm。

5.2.5 应严格有效控制现浇板厚度和现浇板钢筋保护层厚度，确保浇筑混凝土时钢筋不位移，纵横铁撑间距不大于500mm。

5.2.6 构件内预埋的各类配管必须用铅丝绑扎固定。禁止绑扎在主筋上。

5.2.7 浇筑混凝土时，在混凝土初凝前应进行第二次振捣，并在混凝土终凝前进行第二次压抹。

5.2.8 构件浇筑后，应保持混凝土表面湿润，并覆盖或喷养，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂、矿物掺合料或有抗渗要求的混凝土，养护时间不得小于14d。在施工期间，保持混凝土湿润，避免太阳暴晒、失水。

5.2.9 合理控制主体结构施工速度，混凝土养护期间，混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于设计强度时，无可靠技术措施不得在现浇板上吊运、堆放重物。

5.2.10 模板支撑必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的稳定性和刚度，支撑体系必须考虑负荷后产生的变形对结构的影响。结构可承受施工荷载及允许变形情况下，才可根据拆模方案拆除模板。

第六章 楼地面渗漏预防控制的技术措施

6.1 设计技术措施

6.1.1 厨、厕间及有防水要求的楼地面结构层优先采用自防水混凝土，且必须设置防水隔离层，防水隔离层优先采用高分子防水材料。

6.1.3 设在厨、厕间及有防水要求的楼面的各类管道，在楼面处必须预埋带止水圈的刚性防水套管，套管顶面应高出楼地面面层不小于50mm；在管道周围做混凝土台座的，台座必须直接做在基层上，高度不低于楼面层50mm，严禁混凝土台座直接做在面层上。

地漏的位置应避免设置在经常踩踏的部位。

6.2 施工技术措施

6.2.1 各类管道预留洞口及预留套管必须根据图纸要求的规格、位置正确预埋，严禁遗漏及事后凿洞埋设。

6.2.2 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口内壁清洗干净，打毛或刷涂界面剂（加胶水泥浆等）处理。填塞混凝土应分二次浇筑，第一次用微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，并进行养护，待混凝土强度达到70%及以上时，做蓄水试验，无渗漏后，再用相同的材料填塞。

6.2.3 防水层施工前，必须先将楼板四周清理干净，阴阳处用M7.5的水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆弧曲面。待基层干燥后，分层涂刷防水材料，一般不得少于2道，每道自然干燥后再进行下一道防水施工，防水材料厚度应满足标准要求。防水层施工完成后，必须进行24h蓄水试验，无渗漏后才能进入下道工序施工。

6.2.4 有防水要求的楼地面找平应按图纸要求的坡度顺向排水口（地漏等），四周泛水高度不得小于250mm。从侧面排水的排水口应做成正方形或圆形。采用侧面圆形排水口，应在1/3处与地面相平；采用地漏排水的，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏周边涂刷一道加强防水涂料层。

第七章 外墙渗漏预防控制的技术措施

网络6类综合布线施工方案7.1 设计技术措施

7.1.1 当无可靠预防砌体裂缝措施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块等材料，应优先采用多孔普通烧结砖。

7.1.2 用干挂石材面层装饰的外墙，外墙应用强度不低于M5.0水泥砂浆或混合砂浆找平。突出屋面的外墙，顶面的饰面板应有不小于10%坡向屋面的坡度或外墙顶面设置20mm×30mm的档水线。

7.1.3 外墙粉刷宜选用掺入聚丙烯等抗裂纤维材料。粉刷层应合理设置纵横伸缩缝。

7.1.4 外墙涂料面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

cjj 79-1998 联锁型路面砖路面施工及验收规程7.2 施工技术措施

7.2.1 采用多孔普通烧结砖的外墙砌体应推扩“三一”砌筑工艺，其水平缝饱满度不得小于90%、竖缝饱满度不得小于80%，并用原浆勾缝。严禁用碎砖或半砖砌筑。

7.2.2 外墙预留的洞眼，应用半砖加水泥砂浆堵砌或用细石混凝土堵封。