标准规范下载简介和预览

锦绣豪苑17楼的质量通病防治方案旨在确保建筑质量和安全性，通过科学管理、技术创新和严格施工流程，有效预防常见的质量问题。该方案主要包括以下几个方面：

1.设计优化：结合现代建筑设计理念，采用更为合理的设计方案，充分考虑抗震、防风、保温等性能要求，减少潜在的质量隐患。

2.材料选择与检验：严格规定建筑材料的选择标准，并实施严格的进场检验制度，确保所有使用材料均符合国家相关质量标准。对关键部位使用的特殊材料进行重点监控和测试。

3.施工工艺控制：制定详细的施工技术方案和操作规范，加强对关键工序的现场监督和技术指导，包括混凝土浇筑、钢筋绑扎等重要环节，确保施工质量达标。

4.质量管理体系建设：建立健全质量管理体系浙江省产品质量监督条例，引入信息化管理手段，实时监测工程质量状况。设置专职的质量检查小组进行定期巡查，并建立完善的质量问题反馈与处理机制。

5.员工培训与激励：组织多层次的技术和技能培训，提升施工团队的专业技术水平；同时通过合理激励措施调动员工的积极性，确保每位参与项目建设的人员都能严格遵守质量控制要求。

6.环境因素考虑：充分考虑到自然条件对工程质量的影响，在不同季节采取相应的防护措施，如防冻、防晒等，保障工程顺利进行。

通过上述多方面的综合管理措施，锦绣豪苑17楼的质量通病防治方案力求从根本上预防和解决可能出现的问题，从而确保建筑物的安全性和耐久性。

1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。

2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。

12．4现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制

12．4．1、裂缝产生的原因：

　　（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。

（3）建筑单体长度太长。

　　（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。

　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。

12．4．2、治理措施和操作方法

　　（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。

　　（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。

　　（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。

　　（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、

　　（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。

12．5窗下墙、窗角“八字缝”的控制

12．5．1、窗下墙、窗

角“八字缝”产生的原因

　　（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。

　　（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。

　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。

12．5．2、治理措施和操作方法

　　（3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。

　　（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。

12．6、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制　　

12．6．1、裂缝产生的原因

　　（1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。

　　（2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。

　　（3）砼坍落度过大。

　　（4）拆模达早受到外力的撞击。

12．6．2、治理措施和操作方法

　　（2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位

　　（4）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。

　　（5）砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。

12．7、半地下室的基础和墙体渗水的防治

12．7．1、基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附筋，底板各阳角放置7Φ14的放射筋。

12．7．2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。

12．7．3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模，Φ12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。

地下室墙的外墙防水按设计要求，采用氯丁胶乳砂浆防水层施工前基层要清理干净，对于墙上的螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层，现满涂一层胶乳水泥浆后粉6mm厚胶乳水泥砂浆，这样交替涂抹二次成活，泌水层做至室外地坪上300mm处，在3月26号检查一层模板时发现：梁间轴线偏差±5mm，板厚偏差－5mm，有个别处－10mm；要求不超过－5mm；钢筋（板）保护层偏大，向施工员提出：1、墙板模板内要清理干净；2、模板整理得符合要求；3、墙板钢筋保护层块要垫好，钢筋要撑起来，后已整改。3月29号检查发现：绑扎一层钢筋时，双排筋没用Φ25短筋隔开，已通知整改。

12．8、厨卫间墙角渗水的防治

12．8．1、墙角渗水原因

　　（1）基层砼不符合要求。

　　（2）厨卫间四周的墙体渗水。

　　（3）防水材料不合格，防水做法不当。

　　（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。

12．8．2、治理措施和操作方法

　　（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合格。

　　（4）采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。

　　（5）厨卫间地面防水材料施工

完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。

12．9、管道洞口的渗水控制

12．9．1、洞口渗水的原因

　　（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。

　　（2）管道根部排水不畅，积水。

　　（3）管道套管没有焊止水带。

　　（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。

12．9．2、治理措施与操作方法

　　（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。

　　（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。

　　（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。

　　（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。

　　（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。

12．10、窗周边渗水控制

12．10．1、窗周渗水的原因

　　（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。

　　（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。

　　（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。

　　（4）窗洞口预留过大造

成抹灰过后易产生裂缝。

12．10．2、治理措施与操作方法

　　（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

12．11、外墙渗水的控制

12．11．1、外墙渗水产生的原因

db37∕t 5069-2016 太阳能热水系统安装及验收技术规程　　（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。

　　（2）外墙支模洞眼未按要求堵好。

　　（3）表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。

　　（4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。

db61∕z 917-2014 高速公路沥青路面层间处治技术规范　　（5）水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。

　　（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。

12．11．2、治理措施和操作方法