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《新城林湾施工图设计答疑（汇总）》是一份详细记录了关于新城林湾项目施工图设计过程中遇到的问题及解决方案的报告。这份文件不仅是工程技术团队之间沟通交流的重要工具，也是确保工程质量、进度和安全的关键文档。

报告的内容涵盖了从建筑设计到结构工程，再到机电安装等多个方面，包含了项目实施过程中发现的设计缺陷、技术难题以及材料选择等问题。通过组织相关领域专家进行讨论与答疑，最终得出了明确的技术解决方案，并为后续施工提供了详尽的指导方针。

此外，《新城林湾施工图设计答疑（汇总）》还特别注重环境保护和社会责任议题，在设计方案中融入了绿色建筑理念，旨在打造一个环保节能、舒适宜居的居住环境。报告强调了在施工过程中对周围生态环境的影响最小化，并提出了相应的缓解措施。

总的来说，这份文件不仅解决了项目实施过程中的技术难题，还体现了建设方对于可持续发展和高质量生活的承诺与追求。通过严格的施工图设计及答疑流程公路桥梁检查检测与监测技术，新城林湾项目的建筑质量得到了充分保障，同时也为后续类似项目的开展提供了宝贵的参考价值。

根据上述原则要求，以及实测地形图的现状地面标高，具体确定地下室各部位的地面相对标高和绝对高程。

8、住宅几层地下室，层高各是多少？1#楼地下室要与车库完全隔开，且不在同一高度上吗？见“地下室平面图08.23”。

答:3#~8#楼住宅地下室为两层，即，住宅楼部位设地下夹层住宅。夹层住宅层高为3.0米，该部位的地下二层层高以满足使用即可（可尽量降低）。

若能降低成本，非机动车停车区的地下室地面可以不与机动车停车区等高，地下室地面不等高的分界处不应完全分隔，应按照使用方便、经济合理、满足规范的原则设计；否则地下室层高考虑等高设计。

9、与车库在同一标高上的地下室，没有停车位的地方与车库隔开做储藏间还是不用？

答：可以考虑。

10、弧形电梯室外部分做玻璃还是混凝土？不建议做玻璃，安全和使用方面都存在问题。确定要做弧形的吗？

答：3#~8#楼住宅电梯按方案图设计为观景电梯，并做弧形玻璃，注意弧形电梯井内不得出现直连梁。

11、竖向做的有问题。1#2#首层室内地坪15.3，与北侧14.4相差0.9m，且跟平面图不对应。

答：竖向设计参考“最新0816”竖向总平面方案图，方案竖向图的1#、2#楼北侧和裙楼（车库）东侧（小区外围）室外标高14.500应为该部位室外坡形地面的最低处标高（方案图表达不详细），施工图应更正该部位室外为坡形地面（向外侧坡）。今后实际使用时，1#、2#楼商店和车库的室内地坪不覆土，其外侧设计的坡形地面改为平地，以实现商店和车库内地坪标高低于设计标高700。

12、小区雨水、污水排水方向？

答：均排向地块东边排洪管沟。

13、地下室要布置卧室、客厅等房间吗？规划上是否同意？

答：地下夹层按方案图示的住宅功能布局设计，房间功能名称以满足图审或规划审查以及可按套登记房产权证要求确定。

14、建议电梯厅与户内间不留高差，厨房与客厅间不留高差，阳台与室内高差2~3cm。

答：按8月30日向贵公司发送的《施工图设计要点》要求设计。

15、26层电梯厅与楼梯之间需要设防火门。

答:按规范要求设计。

16、户内部分100厚墙体需要改成200厚。有的部位需要搭梁。

答：可以根据隔声、室内美观和使用要求等综合考虑，尽量少设梁，尤其确保户内房间天棚不出现楼板梁。

17、结构形式建议采用剪力墙，不用框剪结构。

答：可以考虑，并做到安全可靠、造价最低、使用空间规整。

18、1#2#标准层电梯与厨房之间的墙、窗是否要保留，没有实际用途，增加造价。

19、地暖还是散热器？市政供暖还是燃气采暖炉？

答：采用地热辐射供暖，热源为市政供热。

20、我公司双层空调板尺寸1.4X0.75，单层空调板1.3X0.75。方案给的不满足我司要求，且使用中会出现空调放不进去的情况。有的地方空调板多了，有的地方少了，根据需要，我司会优化。

答：可以根据需要优化，空调位数量应与房间对应，不相符的可予调整。其中阳台空调位做法及处理方法详见《施工图设计要点》要求。

21、没有前室的卫生间开门不能正对餐厅、客厅，大部分户型都需要调整。

22、建议电梯厅开间方向扩大200，规划上是否可行？

答：不宜扩大，避免公摊面积增加。

24、除1#2#外，其它楼仅设置一部电梯。从规范角度可以使用连廊连接，但是实际使用中会非常不便，尤其是一梯三户、四户的户型。8#虽然一梯两户，但是做为楼王，应设置两部电梯。

答：按照方案图设计，不考虑调整。

25、8#楼南立面有两层通窗，建议不做通窗，隔声，防火都有问题。立面效果图中都有两层通高窗，建议修改效果图，否则验收有可能有麻烦。

26、1#2#楼变形缝处窗间墙不满足规范。

答：根据设计规范要求采取相应措施。

2.所有楼层地下室均设置2层，可否？

答：不能设计整体地下室2层，具体见《建筑专业》第7、8点答复。

3.地下车库结构形式，采取无梁楼盖结构，可否？

答：应按低成本原则确定，若无梁楼盖综合造价较高则不应考虑。

4.标准层平面，我司自行进行优化，可否？

答：剪力墙结构布置以安全可靠、造价最低、使用合理为原则，不受方案图限制可自行优化。

1、明确加压供水分区层数（根据实际情况由甲方确定）

答：没有市政供水，水源采用自打井作二次供水，供水分层由设计根据层数合理安排；

2、给、排水、热水管材

答：给排水及热水管材按照适用、节能、节约成本原则和满足规范要求选用并确定；

答：热水来源待定；

4、外线污水井位置及标高，市政给水入口位置

答：污水水井位置、标高另行提供，本项目目前没有市政给水网。

1、采暖方式、管材

答：市政集中供暖、地板热辐射，管材选用原则同水专业第2点；

2、热源、供回水温度

答：采暖分区按设计规范合理确定。

1、小区内10kv变配电所放置于地下室内，具体位置及数量由建筑协商电气专业确定，最终结果由甲方审核。

答：变配电所应放置于地下室内，具体由设计单位直接同市供电部门协商确定。

2、各单体商业部分做好相应管线预留，根据规范要求适当设计灯具及插座。

答：商业部分强电设计到户箱，户内预留一个照明，一个插座。

3、可否根据各户型建筑面积确定套内开关箱用电指标？或甲方提供明确用电指标（6kW？ 8kW？）

答:按廊坊市地方住宅用电标准要求和户型面积确定。

4、套内各使用部位插座及开关安装高度是否有特殊要求？如床头柜插座及电视插座安装高度？

答：按照规范要求和套内家具布置请况确定，具体用户自理。

5、2#楼与3#楼之间地上车库后期改为双层商业，前期设置时我方按照单体按照改造后面积预留相应使用功率。

6、各单体计量方式如何？（地下室集中表箱？或将表箱设置于公共部位三层一集中剂量？以往项目廊坊地区超过十一层为三层一集中剂量）。

答：可以参照设计院做法。

7、单体内供电方式采用放射式与树干式相结合的方式，照明干线采用预分支电缆？或者穿刺线夹（T接）请明确？

怎样做好铁路建设工程项目的质量 答：照明干线采用预分支电缆。

答：（1）套内各弱电插座安装高度无特殊要求；（2）商业用房弱电只设置家居智能箱，其他无需设置，用户自理。

9、住户设置可视对讲系统，预留相应管线至套内，后期联动至小区物业用房。

答：住户可视对讲室内机距离地面1.4米，由室内机处的预埋盒引管至智能箱。

10、电器设备（微断开关，塑壳开关）是否指定电器设备厂家？

答：没有指定设备厂家。

廊坊市大家商业城房地产开发有限公司

月工、料、机动态表2 2013.9.11