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知名地产工法样板引路工作手册（159页）.pptx

《知名地产工法样板引路工作手册》（159页）是一份详细指导房地产建设过程中的技术与管理规范的手册。该手册旨在通过标准化、规范化的方式，提升地产项目的施工质量和工艺水平，确保每一环节都符合高标准要求。

手册内容涵盖了从前期准备到项目收尾的全过程控制要点，包括但不限于设计交底、样板工程实施、质量管理体系建立、关键工序管控、材料设备管理、安全文明施工等。特别强调了通过“样板引路”的模式，在施工前对关键部位或关键工序进行试点施工和展示，以确保后续大面积施工的质量一致性。

手册还结合实际案例分析，提供了丰富的解决方法和参考建议，并针对常见问题提出了预防措施及解决方案，帮助企业在保证质量和进度的同时，有效控制成本。对于提升整个房地产行业的施工管理水平、推动高质量发展具有重要的指导意义。

为了保证楼面钢筋排布均匀，间距符合设计尺寸，在板底钢筋绑扎前，模板上进行划线或弹线控制

马凳设置于上下两层板钢筋的中间校园监控系统（cdk），起固定上层板钢筋的作用

防渗漏、防开裂重点控制悬挑板阳角、单向大于４m的板面及两端外墙转角处要设置放射形加强筋，以防45°贯通直裂缝的产生，一般设置钢筋数量不应少于7ɸ10钢筋，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m。

竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。加气块墙体砌筑前必须先排版

填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔14d后，再将其补砌挤紧。顶砖高度宜为200mm，倾斜角度在45°~60°之间，“倒八字”砌筑，采用三角形混凝土预制块收口，保证顶砖砂浆饱满，防止梁底通长裂缝的出现。

构造柱的配筋应符合设计要求

沿墙高每500mm设置2根φ6的拉结筋

1、构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，先退后进按要求施工，并沿墙高每500mm设置2根φ6的拉结筋。构造柱的配筋应符合设计要求。2、构造柱支模严禁穿砌体，顶部须用斗状模

过梁设置、截面高度和配筋均按图纸设计要求。两端搁置长度：≥24cm，防止450开裂

1、填充墙高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁宜位于墙半高处;2、高度不宜小于15㎝，一般按图纸要求施工。

规范要求电箱洞口上部应设置过梁（洞口宽度超过300mm)，区域工程技术部要求强弱电箱洞口预留预制砼块

铝窗、栏杆固定部位预埋砼块

窗框安装注意事项：1、窗台压顶梁通长设置（有的项目图纸设计为通长设置）。如图纸无明确要求则嵌入墙体长度≥300mm。2、窗框进场后先对窗底框及两侧250mm高范围内“U”槽用防水砂浆填塞；3、窗框固定时，固定码内高外低；4、窗框固定安装后，先对窗框底部及两侧250mm高范围内的安装缝隙用防水砂浆填塞，后对剩余两侧的安装缝隙及顶部缝隙用发泡剂填塞；5、用于填缝的防水砂浆及发泡剂必须回压密实；回压后的发泡剂与窗框面一平。

防渗漏、防开裂重点控制：门窗框四周内、外墙的抹灰层必须压框3~5mm。防止门窗框周边的渗漏。

外门窗框与洞口之间的间隙应进行填充处理，并使用密封胶密封

注意事项：1、开槽前先弹线，用机械开槽；2、合理考虑开槽宽度。线管之间净距1.5cm，最外侧线管与墙体之间间隙1.5cm。3、线管用管卡固定。

线盒、电箱安装及线槽封堵样板

1、线盒、电箱安装用灰饼控制；2、预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂加强网压密实；对有3根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺加强网（管槽两侧各压150mm宽）抹灰；3、加强网用丝径0.9mm，网孔12.7mm*12.7mm的电焊镀锌钢丝网。

1、1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘接牢固，砂浆颗粒均匀，毛刺感强；2、采用机械喷浆后毛刺感不足的，必须二次人工甩毛。

砌体与结构交界部位挂钢丝网

砌体墙与砼等不同材料交界处（包括厨房、卫生间内预制烟、风道与墙面的交界处），按设计要求设置抗裂加强带后才能进行抹灰工作，加强带两边各伸入150mm

丝径0.9mm,网孔12.7mm*12.7mm

厨房烟道与墙体交界处挂加强网

“L”型转角墙砼与砌块交界处

1、室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1:2.5水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80mm,且大于2m高。2、易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80mm;3、若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。

抗碱玻纤网的搭接宽度不小于100mm，防止墙面开裂渗漏

室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。便于成品保护，增加内墙的观感质量

1、防水砂浆层分两遍施工：第一遍打底糙，然后满挂钢丝网；第二遍砂浆找平并拉毛；2、钢丝网用塑料螺旋膨胀螺栓固定（圆盘直径5cm)。

挑板、挑檐、阳台、雨蓬、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部、突出外墙的所有装饰线条需做滴水线（槽）或鹰嘴。

卷材收口用金属压条固定，并用密封材料封严

卷材收口部位在结构上预留凹槽

女儿墙上翻卷材收口部位细节处理

女儿墙设腰线，便于泛水收口

屋面烟道四周应增设防水附加层，宽度和高度不小于300mm。

屋面烟道四周防水附加层

水泥砂浆找平层做圆弧倒角

6.2坡屋面（屋面瓦坐浆安装）

平瓦屋面泛水（瓦短边靠墙）

平瓦屋面泛水（瓦长边靠墙）

卫生间沉箱施工样板（室内）

卫生间沉箱同层排水施工样板(室外）

地面找平兼找坡层（同层排水预埋件周边做汇水区）

地面防水层，上翻高度不小于600mm

排污立管、通气管安装（预留水平排污主管）

管井砌筑，根部预留200高*400宽过水孔

管井上给水管安装，管井抹灰

沉箱里排污支管、地漏安装

盖板上找平、防水施工（已图纸设计为准）

wcbm300稳定土搅拌站自动控制系统操作说明卫生间沉箱同层排水施工工序

注意：1、排污立管根部同层排水集水器要成品保护；2、管井上过水孔高度不能超过200mm;3、防水层施工完后要做闭水试验。

卫生间沉箱柔性防水涂料应向上铺涂并高出面层300mm或按设计要求高度铺涂，降低沉箱渗漏隐患。

基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。

卫生间防水涂料施工注意事项

卫生间给排水支管及管井立管安装

排水立管安装，固定码安装牢固，保证排水立管的整体稳定性基坑支护案例，有利于排水畅通