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江苏省某住宅小区工程水电监理细则简介

本水电监理细则适用于江苏省某住宅小区工程项目的给排水及电气安装工程监理工作。细则依据国家相关规范、设计图纸及合同要求制定，旨在确保工程质量和施工安全，提升住宅小区的使用功能与居住舒适度。

细则内容涵盖给水系统、排水系统、电气配线、配电箱安装、防雷接地、照明系统等主要分部工程。监理工作重点包括：施工方案审查、材料设备进场验收、隐蔽工程检查、施工过程质量控制、系统调试及验收等环节。监理人员须严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》等标准执行监督与检查，确保施工符合设计要求及规范标准。

监理过程中，强调事前控制、过程跟踪与旁站监督，特别是对关键工序和隐蔽工程实施重点监控。同时，要求施工单位建立健全质量保证体系，落实安全文明施工措施，杜绝质量隐患和安全事故。

通过科学、规范的监理管理，确保本住宅小区水电工程安全可靠、功能完善，满足住户日常生活需求，全面提升工程整体质量水平。

“**”住居小区水电监理细则

建筑给排水系统 1、给水系统 （1）生活给水系统 根据扬中当地的实际情况，在设计时采用由市政给水管网直接向 建筑内部供水方式进行给水，在建筑内不设置水箱等其它给水方式。 热水供给管道系统待定。 （2）消防给水系统 在建筑内部不设置消防管道，而是在建筑物的各个楼层设置A类 手提式干粉灭火器。 2、排水系统 （1）生活排水系统 生活污水与生活废水在建筑内部分流排放，生活污水经过化粪池处 理后与生活废水一起排入市政污水管网中。 空调冷凝水就近排入屋面雨水排除系统中。 （2）屋面雨水排除系统 屋面雨水排水与生活污水系统相对独立，其最后汇入市政雨水管网 中。

阻小于1Ω。 屋顶通气帽上也须安装防雷设备，

水电监理的工作流程分为一下几个步骤： 1、施工单位和人员的资质的审核 2、工程进度施工计划和方案的审核 3、所有进场安装设备材料的审核 4、各分项部分项目工程自检记录和报检资料的审核 5、施工隐蔽工程验收记录的审核 一、施工单位和人员的资质的审核 1、施工单位必须具备与所承揽业务相适应的资质 2、施工人员必须具备相应的上岗证明，特殊工种应持有特种行业操作证明 质检员应具有上级主管部门批准的质量检查员证明。 3、施工单位现场管理制度的审核： （1）岗位责任制 （2）安全文明生产规章 （3）现场设备和材料管理制度 （4）安装工艺标准和验收标准 （5）质量控制标准 二、工程进度施工计划和方案的审核 1、审核其工程施工进度是否与土建工程同步、是否按设计要求下达施工任 务。 2、审核操作安装工艺是否符合规范和设计要求，是否具有可操作性。 三、所有进场安装设备材料的审核 1、所有进场施工的材料和设备都必须报监理验收 2、监理要对其设备、材料的质量保证书、出厂检验合格证、生产许可证和 复试证明、安全认证等进行审核，给水器材还必须有卫生环保证明。 3、对一些电器设备，尤其是弱电器材，除上述证明以外还必须有国家通过 的3C认证。 四、各分项部分项目工程自检记录和报检资料的审核 1、审核工程测评、材料报检、变更和各种试验等作出的记录是否达到标准 和要求。 2、审核工程验收记录的内容是否齐全，能否正确反映工程的实际情况，是

否符合标准要求。 3、需要隐蔽的工程必须报监理验收后方可进行，否则要返工，并有施工方 承担相关的责任。 五、施工隐蔽工程验收记录的审核 1、主要审核其分项分部工程的自检记录（评定表）内容是否真实齐全，准 确可靠。 2、其次是审核所报验的工序有无漏项，如有漏项则令施工单位及时补作资 料，确保资料要反映工程的真实性和正确性，

第三部分水电监理的工作的控制目标和控制要点

、控制目标 设计图纸是工程的第一语言。施工过程就是将设计意图转化为现实的过 程，因此监理必须熟悉图纸，且将设计意图完完全全的、一丝不苟的贯彻到 施工监理的全过程中去。任何单位、个人都不得随意更改设计图纸。如果在 施工过程中因技术等难以避免存在的因素必须更改设计时，需由建设方、监 理同意，设计院作出更改通知后方可由施工方按更改后的方案继续施工。 总的控制目标就是看工程完成后是否达到设计要求和满足使用功能以 及质量要求。同时对工程投资、进度、质量的三大控制内容也必须贯穿在整 个工程监理工作中。

需要隐蔽的管道，在隐蔽前必须经监理认可，并通过相关的试验合格 后方可进行隐蔽： （1）压力管道：必须进行打压试验。在所有给水管道安装完成后必须 进行冲洗和消毒。 （2）排水管道：根据不同位置、功用的管道进行灌水试验、通球试验， 盛水试验等。 2、消防系统 逐个检查灭火器的安放位置及其功效是否符合设计和规范要求。 3、电气系统 防雷接地的接地电阻测试，施工单位自检后必须由防雷办来进行专业 测试，并出具测试报告。供电线路的绝缘测试（L一L、L一N、L一E、N 一E）电气安装的感观质量。电器照明全负荷通电运行测试等。 以上这些控制要点需要旁站监理，并认真做好测试记录，并要复查所 有测试仪表的精度是否满足测试要求，是否经计量检查部门有效期的认 可。

db37t 4440.4-2021 城市轨道交通互联互通体系规范 信号系统 第4部分：车载人机界面第四部分 监理工作方法和措施

水电监理工作应严格按照工程设计图纸、设计图纸会审纪要、设计变更 核定单中所指出的具体要求进行监控工作。在具体的工程监理过程中严格遵 照相应的规范进行，均不允许存有任何质量隐患

(1)从进场材料开始，严格把材料质量关，认真复检，发现不合格的材料、 设备等坚决予以退场，不允许使用。 (2)需要隐蔽的工程在隐蔽前必须报监理认可后方可进行隐蔽。 (3)严格按施工图要求进行施工过程的监理，要求与土建紧密接结合。在安 装和土建发生矛盾时，应及时向现场监理提出，由监理组织协调。 (4)在施工的预理、预留阶段，要求施工员熟悉图纸，不允许发生漏、错现 象。尤其是标高，卫生间预留洞等都要严格对照图纸进行复检， (5)在安装阶段，要求施工单位根据图纸要严格按照规范标准进行质量、技 术安全交底，按照工艺流程安排施工。 2、技术措施 （1）给排水系统 A、管道安装： 为管道安装而预留的洞、槽和预理件，须认真检查其坐标、标高，不允许 有漏、错或预留尺寸偏差过大等。 B、横管支架安装须按规范要求进行施工，支架和管卡要求标准放置。要按 《给水排水标准图集》（S161）进行加工制作。排水管按规范要求设置伸缩 节。横管坡度应符合设计要求。 C、室内卫生洁具按《给水排水标准图集》（90S342）执行。地漏安装的位、 高度都要符合设计要求。 D、所有管道敷设后，都必须进行相关的试验 排水管道：理地部分的灌水试验、立管部分的通球试验、盛水试验 给水管道：冲洗、打压、消毒试验。 （2）建筑电气系统 对于电气施工人员要求认真学习和熟悉图纸，对整体系统和各分项的关 键质量控制点要很好的掌握。 A、配管、配线 配管：电导线敷设必须按规范执行，管线须可靠接地，穿过伸缩缝和沉 降缝时，必须加柔性短管或过线箱，以适应不均匀的伸缩、沉降作用。弱电 己管需要有金属管加以屏蔽。钢管与柜、箱、盒的连接要紧密牢固，安装位 置符合设计要求。若管子端头有毛刺须清理干净。 配线：线路敷设必须按照设计要求和规范执行。穿入管内的导向决不允 午有接头、绝缘层损坏和拧曲等现象。接头应设置在接线线（盒）内，敷设 的导线要保证电位等级，线径大小绝缘电阻大小应符合设计要求。各相位的 我号和颜色也须符合规范规定。导线敷设时须要做到管边无毛刺、管内清洁 于燥，同一回路的导线可穿入同一根管内，其所占管的截面面积不得超过管 Z的400

B、低压电气的安装 配电柜安装位置要准确、安装要横平竖直，整齐牢固。高度符合设计要求， 导线与开关设备连接要规范化，投入设备的导线按相序排列不得交叉错位， 各相应弯成同一角度。配电柜电箱的电气布置整齐，二次线排列有序，布线 美观，且要表明控制回路的名称。 C、开关插座的安装 开关插座固定牢靠、平直整齐，位置高度应符合规范要求。同一场所的插 座、开关高度一致。安装开关、插座与土建抹灰平奇。插座安装的相线、零 线和地线要严格按照规范执行。 D、照明灯具的安装 照明装置的接线要紧密牢靠，接触良好。灯具安装时应牢靠、洁净美观。 同一室内成排灯具应在同一直线上，偏差不得超过5mm。所有灯具的固定螺 丝均固定在楼板内。专用灯具支架配套土建预埋或以“T”型螺丝固定。重 型灯具在土建施工时预埋钓钩，安装做到牢固可靠。布线应相线进控制开关、 零线进灯具，保证开关断开后灯具上不带电。根据设计要求，低于2.4m的照 明灯具应加接地保护线。 E、防雷及接地系统 基础接地焊接要可靠牢固，做好焊接点的防腐处理，专用测试点的数量和 位置应符合设计要求。接地电阻应符合设计要求，同时在做好人工接地焊接 预留。各层等电位线要规范设置，符合设计要求。避雷接闪器网格须符合三 级防雷的标准。避雷带的支撑距离和高度要符合设计要求和规范标准。 总之，在具体的监理工作中，不断地听取各方面的反映和要求，认真做 好各个方面的协调工作以利于工程的顺利进行。对来自甲乙方的合理要求都 要尊重并加以解决。配合好各个方面的工作，顺利完成所承担的监理任务。