DB11／T 1108-2014 标准规范下载简介和预览

DB11／T 1108-2014 地类认定规范简介：

DB11/T 1108-2014是北京市的地方标准，全称为“北京市土地利用现状分类与代码”（Classification and Coding of Land Use Status in Beijing）。这个标准主要规定了北京市土地利用的分类原则、分类体系、分类代码以及相关的认定规范。

在土地利用管理中，地类认定是非常重要的一环，它涉及到土地的规划、利用、保护和管理等一系列工作。DB11/T 1108-2014标准的制定，就是为了让土地分类更加科学、合理、规范，以便于提高土地管理的效率和准确性。

这个标准定义了各类土地的内涵、外延以及相互关系，包括了农用地、建设用地、未利用地等主要类别，以及每个类别下的细分类型。同时，它还规定了地类认定的方法、程序和要求，如现场踏勘、数据采集、信息核实等，以确保地类认定的准确无误。

标准的实施，对于北京市的土地资源合理配置、土地利用规划的制定和实施、土地执法监督等工作具有重要的指导作用，也是实现土地可持续利用，促进城市健康发展的重要依据。

DB11／T 1108-2014 地类认定规范部分内容预览：

用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地，

4.7.2.1 与商服用地的界定

住宅区域内不符合审批手续，将底层或整套住房实际用途变为经营销售、对外服务的，界定为 地。

CJ∕T 45-1999 水处理用磁铁矿滤料4.7.2.2 与工矿仓储用地的界定

用地范围内，单独占地、永久性居住的建筑用地

住宅用地范围内的服务设施，如配电室、调压箱、锅炉房、泵房、小型污水处理设施等，界定为住 宅用地。

4.7.2.4与特殊用地的界定

独立占地的军队家属生活区、部队售房区等， 界定为住宅用地

4.7.3 二级类认定

4.7.3.1城镇住宝宅用地

4.7.3.2农村宇基地

为，农民用于建造住宅及其生活附属设施的集体

DB11/T 11082014

a）集体土地上建造的原有村民房屋住宅用地； ) 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的人员在集体土地上建造的房屋住宅用地； C) 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，缺少宅基地的人员在集体土地上建造的房屋住宅用 地； d) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设： 需要搬迁的人员在集体土地上另行建造的房屋住宅用地

用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地。

4.8.2 公共管理与公共服务用地与其他一级类

4.8.2.1 与商服用地的界定

不以盈利为目的，主要通过非市场配置的公共管理、服务设施用地，界定为公共管理与公共服务

4. 8. 2.2 与工矿仓储用地的界定

主工矿仓储用地范围内，独立占地，且服务范围 园区的市政设施，如集中供热锅炉房、 配电室、调压箱、泵房、各类通信及有线电 视基站等， 界定为公共管理与公共服务用地，

4.8.2.3 与住宝用地的界定

住宅用地范围内，独立占地，且服务范围跨小区或街区的设施，如小区开闭站、配电室、调压箱 房、泵房、小型污水处理设施、各类通信及有线电视基站等，界定为公共管理与公共服务用地。

.8.3.1机关团体用地

用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。具体如下： a）市、区县、乡镇（街道办）党政机关、群众团体、社会团体、行使行政职能的事业单位等办公 机构及其相关设施用地； b）非市属党政机关、社会团体、行使行政职能的事业单位等办公机构及其相关设施用地： C）基层群众自治组织（居委会和村委会）用地： d）多用途综合用地中以机关团体为主的用地

4. 8. 3.2 新闻出版用地

用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。具体如下： a）新闻机构用于新闻写作、新闻编辑等的土地； b） 用于图书、报纸、期刊、杂志、音像制品、电子出版物等出版、发行机构的用地； C) 用于广播、电视节目的制作、广播电视台和电影制片厂等用地； d）多用途综合用地中以新闻出版为主的用地。

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1.8.3.4医卫慈善用地

用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。具体如下： a） 综合医疗中心、中医医院、专科医院、社区（村庄）卫生服务站（中心）等用地； b) 疾病预防控制中心（防疫站）、专科疾病防治院（所、站）、检验中心、动物检疫站和兽医站 等用地； c) 康复医院、护理院及具有康复、护理、体检功能的休养所和疗养院等用地； d) 急救中心、血库、社区以上级别的卫生监督所等用地； e) 为老年人提供居住、护理、康复、保健、医疗等服务功能的设施用地，包括养老院、敬老院 护养院等 社区内为居家老人提供养老服务的设施用地，包括托老所、社区老年日间照顾中心等： g) 为孤儿、残疾人提供居住、康复、护理等慈善服务的设施用地，包括儿童福利院、孤儿院、残 疾人福利院、残疾人康复中心等； n) 其他社会福利用地，包括救助管理站等； i) 多用途综合用地中以医卫慈善为主的用地。

4.8.3.5文体娱乐用地

用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。具体如下： a）公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地，包 括企业所属独立占地的科技馆、博物馆、展览馆等，不包括大专院校、科研机构、工会系统等 内部设立的该类设施用地； b) 综合文化活动中心、文艺团体、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心（场站）等 设施用地； C) 公共体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属设施等用地 d) 剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐设施等用地； 赛马场、高尔夫练习场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆 域部分等用地： f）以游憩、纪念、集会、信息咨询服务和避险等功能为主的城乡公共活动场地： 9）多用途综合用地中以文体娱乐为主的用地。

4.8.3.6公共设施用地

用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用 修等用地。具体如下：

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4.8.3.7 公园与绿地

4.8.3.8风景名胜设施用地

风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地（包括附属设施、 配套设施等用地）。 名胜古迹景点、旅游景点、革命遗址景点、已不作宗教活动的庙宇等建筑用地。 风景名胜区内以休憩、信息咨询、纪念品售卖和避险等功能为主的公共服务设施用地及景点管理机 构的建筑用地

用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地

4.9.2 二级类认定

4.9.2.1 军事设施用地

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4.9.2.2使领馆用地

用于外国政府及国际组织驻华使馆、办事处等的用地。 外国驻华使馆及其生活设施等用地。 国际组织驻华办事处及其生活设施等用地。

4.9.2.3监教场所用地

用于监狱、看守所、戒毒所等用地。具体如下： a) 监狱； b) 看守所； c)拘留所; d) 戒毒所： e）监教场所中用于安全保卫部门等用地。

4.9.2.4 宗教用地

专「门用于宗教活动的庙宇、等院、道观、教堂等宗教用地。具体如下： a）以佛教活动为主的寺庙及附属设施用地； b）以伊斯兰教活动为主的清真寺及附属设施用地； C）以道教活动为主的道观及附属设施用地； d）以基督教活动为主的教堂及附属设施用地； e）其他经批准的用于宗教活动的用地，

4.9.2.5 殡葬用地

用于陵园、墓地、殡葬场所的用地。 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处等设施用地。 烈士陵园、公墓、集中的坟地。

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指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道 路用地。

符合下列情况之一的认定为交通运输用地： 地面上用于旅客和货物转运输送线路的土地。 地面上用于旅客和货物转运输送的站场、设施、航空港及管道运输等的土地。

4.10.3交通运输用地与其他一级类界定

4.10.3.1与耕地的界定

包括下列几种情况： a） 在各种道路征地范围内的边坡、斜坡种植农作物的土地，界定为交通运输用地 b) 耕地中以公共通行为主，宽度大于等于2米的道路，界定为交通运输用地； C 高架道路线路路基垂直投影范围内的土地，界定为交通运输用地； 机场范围内种植农作物的土地，界定为交通运输用地。

4.10.3.2与林地的界定

4.10.3.3与草地的界定

在各种道路征地范围内的边坡、斜坡上生长草本植物的土地，界定为交通运输用地。 10.3.4 与水域及水利设施的界定 包括下列几种情况： a）各种道路旁的道沟所占的土地，界定为交通运输用地； 以公共通行为主（通行机动车）的坑塘之间的或堤，界定为交通运输用地： C) 修建以路为主的河堤、塘堤等的土地，界定为交通运输用地； d）跨越河流的桥梁，界定为交通运输用地。

4.10.3.4与水域及水利设施的界

4.10.3.5 与其他土地的界定

4.10.3.6与城镇村及工矿用地的界定

交通运输用地与城镇村及工矿用地的界定范围不包含街巷用地。 城市建成区以外，用于轨道交通的地上线路及其附属设施的土地，界定为交通运输用地。 城市建成区以外，与管道运输配套的设施用地（主要包括加压、阀门、检修、消防、加热、计量、 女发装卸等），界定为交通运输用地。

4.10.4 二级类认定

JTG∕T F83-01-2004 高速公路护栏安全性能评价标准4.10.4.1铁路用地

城市建成区以外，用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、 用地。具体如下：

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a）用于铁路线路及与其相连附属设施的土地，但用于工矿企业等内部铁路线路及与其相连附属设 施的土地除外； b）专门用于运输煤炭、矿石、石油等的铁路线路及与其相连附属设施的土地； C 用于与铁路线路相连的车站、站前广场、站台、货物仓库、与车站相连的机车检修（修理）库 房、给水设施、通讯设施、电气化铁路的供电设备等有关附属设施的土地，但用于机车（列车） 制造厂、专门修理厂等的土地除外； d 铁路虽已废弃，但权属仍归铁路部门所有的土地； e）其他用于轨道交通地上线路及附属设施的土地。

深圳小私宅4.10.4.2公路用地

城市建成区以外，用于国道、省道、县道、乡道以及专用公路的用地。包括设计范围内的路堤、路 堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。具体如下： a）用于公路线路及与其相连附属设施的土地； 用于通往农场、林场（区）、渔场、厂矿、旅游区、度假村、军事要地等专用公路的土地； C) 用于高架公路线路及车站等设施的土地； d) 用于公路跨越沟谷、水域等的土地； e) 公路路堤两侧排水沟外边缘（无排水沟时为路堤或者护坡道坡角）以外，或路堑坡顶截水沟外 边缘（无截水沟为坡顶）以外不小于1米范围内已经农转用审批的土地；在有条件的地段，高 速公路、一级公路不小于3米、二级公路不小于2米范围内已经农转用审批的土地为公路用地 范围。