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余姚众安房地产开发有限公司商住用房开发项目环境影响报告书余姚众安房地产开发有限公司商住用房开发项目环境影响报告书简介：
本报告书针对余姚众安房地产开发有限公司拟建的商住用房开发项目开展环境影响评价，旨在全面分析项目建设和运营过程中可能对周边环境产生的影响，并提出切实可行的环保措施与对策。项目位于浙江省余姚市城区核心发展区域，规划用地面积约5.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，主要建设内容包括高层住宅、商业配套用房、地下停车场及社区公共服务设施等，致力于打造集居住、商业、休闲于一体的现代化综合社区。
根据环评要求，报告从大气、水、声、固废、生态及社会环境等方面进行了系统评估。施工期主要环境影响包括扬尘、施工噪声、建筑垃圾及施工废水排放；运营期则重点关注生活污水排放、机动车尾气、商业油烟、生活垃圾以及交通噪声等。通过采用湿法作业、设置围挡、合理安排施工时间等措施，可有效控制施工期污染；运营期拟配套建设污水处理设施、垃圾分类收集系统、隔声绿化带及油烟净化装置，确保污染物达标排放。
Hangzhou Environmental Protection Research Institute，CCRI
[湖北]地铁车站工程高压旋喷桩施工方案（止水帷幕）国环评证乙字第2015号
余姚众安房地产开发有限公司商住用房开发项目由余发改备[2010]85号文批准立项。项目地块位于胜归山北侧、中江以东、新建北路以西、北环西路以南(其中A地块东至新建北路，南至已拆迁土地，西至中江带绿化带，北至北环西路；B地块东至中江带绿化带，南至余姚众安房地产开发有限公司，西至北郊村集体土地，北至北环西路；C地块东至中江带绿化带，南至北郊村集体土地，西至北郊村集体土地，北至余姚众安房地产开发有限公司)，基地区位优越，交通便利。
项目规划总用地面积为395294平方米(A地块65159平方米，B地块132041平方米、C地块198094平方米)，总建筑面积436451.4m2(其中住宅建筑面积195371.4平方米、商业建筑面积为241080平方米)。本项目住宅部分无地下车库，共布设机动车停车位702个，商业部分机动车停车位1480个(其中地上车位375个，地下车位1105个)。
项目名称：余姚众安房地产开发有限公司商住用房开发项目
建设单位：余姚众安房地产开发有限公司
二、工程内容及污染因素分析
项目地块位于胜归山北侧、中江以东、新建北路以西、北环西路以南(其中A地块东至新建北路，南至已拆迁土地，西至中江带绿化带，北至北环西路；B地块东至中江带绿化带，南至余姚众安房地产开发有限公司，西至北郊村集体土地，北至北环西路；C地块东至中江带绿化带，南至北郊村集体土地，西至北郊村集体土地，北至余姚众安房地产开发有限公司)，基地区位优越，交通便利。
项目规划总用地面积为395294平方米(A地块65159平方米，B地块132041平方米、C地块198094平方米)，总建筑面积436451.4m2(其中住宅建筑面积195371.4平方米、商业建筑面积为241080平方米)。本项目住宅部分无地下车库，共布设机动车停车位702个，商业部分机动车停车位1480个(其中地上车位375个，地下车位1105个)。
本项目的技术经济指标见表2。
工程配套设施位置如下：
通过对项目的综合分析可知，本项目建成运行后向周围环境排放的主要污染物有生活污水、餐饮废水、公建设施排水、汽车尾气、燃气废气、油烟废气、恶臭气体、噪声和固体废弃物等。
本项目为非生产性项目，废水主要来自于住宅区居民和商业区办公楼办公人员的生活污水、公建设施的排水以及商业营业用房顾客和店员生活污水、酒店的餐饮废水等，废水中的主要污染因子是CODCr、SS、动植物油类和氨氮。
汽车尾气：进入小区内的汽车行驶多为慢速或怠速运行，此时汽车排放尾气中主要污染物为CO、HC、NO2等。
燃气废气和油烟废气：本小区采用天然气，因此本环评计算污染物以天然气计，燃烧后排放燃气废气，同时居民以及餐饮服务烹炒菜过程中会产生动植物油烟废气。
本项目噪声源主要为汽车的交通噪声、人们社会活动噪声、空调室外机组动力噪声及泵房机械设备噪声。
项目污染物源强汇总见表6。
表6 本小区主要污染物汇总表
三、选址周边环境及保护目标
根据项目特点和拟建区域，本建设项目的保护对象确定为：建设期为项目周围的生态环境和地表水体环境，以及项目周遍的居民住户；本项目建成后主要环境保护目标及敏感对象为：附近北郊村村民住户以及建设区域周边的生态环境。
表7 主要环境保护敏感对象情况
四、环境影响预测主要结论
(1)大气环境影响评价
①本项目对外环境的影响
②外环境对本项目的影响
根据工程分析可知，拟建项目外环境的主要大气污染源为地块周围规划道路贯通后汽车尾气。
由预测结果可知，人行道附近是汽车尾气的主要污染区域，此时对人群健康会带来轻微影响，而在道路两侧再退让20m以外的区域，一般不会受到汽车尾气的影响，因此，基本不会受到汽车尾气的影响。
(2)噪声环境影响评价结论
(3)水环境影响评价结论
运营期的废水主要是办公区和商住区生活污水和公建设施的排水，另外还有少量餐饮含油废水，其餐饮废水先隔油预处理汇同厕所污水再经化粪池处理处理后通过小区污水管道，接入市政路上的市政污水管网，纳入城市污水处理厂处理，污水排放不会对附近五堡直河水体环境带来明显的影响，也不会对城市污水处理厂处理能力和处理工艺产生明显负荷，污水纳入污水处理厂是可行的。
(4)固体废弃物评价结论
(5) 社会、生态环境影响
本项目位于阳明街道。项目周围已正在开发，规划道路部分路段正在施工，项目用地为裸地，周边没有野生动植物类生态敏感保护目标，因此本项目的建设对当地的生态环境基本不产生影响。
总之，从社会、生态环境影响方面分析，拟建项目的建设将改变原来的社会生态环境，促进区域城市化进程。
具体治理措施详见表8。
表8 建设期污染防治措施汇总表
表8 营运期污染防治措施汇总表
六、总量控制与公众参与
本项目排放的废水主要为生活污水和公建排水以及少量餐饮废水，经预处理后各污染因子低于三级接管标准要求，附近的区域截污管网已建成运营，故本小区产生的废水可接入区域管网送污水处理厂处理，经统一处理达标后外排。根据工程分析结果，项目建成后产生的废水年排放量为115299.8t/a，CODCr经小区内预处理后的排放量为40.88t/a、经污水处理厂处理达标后的最终排放量为11.53t/a，氨氮经预处理后的排放量3.98t/a、经污水处理厂处理达标后的最终排放量为1.73t/a。因此，本项目的总量控制建议值为：CODCr 11.53t/a，氨氮1.73t/a。
在本次环评期间进行了两次公示，第一次公示于20109年6月1日～6月14日在项目所在地阳明街道办事处、北郊村村委会宣传栏进行了第一次环保公示。于2010年6月15日～2010年6月28日在项目所在的街道、村进行了第二次环保公示，公示要求为10个工作日，在公示里说明了项目基本内容、工程概况、拟采取的环保措施，预计污染物排放及达标情况，以听取公众来电来函反映其对项目建设的意见和建议。
七、环境可行性及评价结论
(1)本项目选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划，并符合环境功能区划的要求；
(2)本项目符合国家及本省产业政策，有利于产业结构调整；
(3)本项目的建设符合清洁生产要求；
(4)本项目排放的污染物未超过国家和本省规定的污染物排放标准；
唐冶新区七村整合改造安置房项目15#住宅楼安装施工组织设计某高层建筑机电安装施工组织设计(5)本项目的环境保护设施和各项生态保护设施能正常运行；
(6)本项目排放的污染物符合总量控制要求；
(7)本项目造成的环境影响符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求；
(8)本项目有完善的风险防范措施；
(9)本项目符合国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关要求；
(10)本项目有利于促进当地经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会。
本项目的建设符合《余姚市生态环境功能规划》(报批稿)等的内容，本项目的建设具有较好的社会、经济及景观效益；本项目施工及运营期污染物的达标排放对当地环境质量的负面影响可以得到控制；本项目选址可行、总平面布置基本合理，受道路交通噪声和汽车尾气影响小，本项目的建设基本可以满足区域环境功能要求。因此，本评价认为，该项目的建设在采取本报告书中提出的一系列环保措施及行动计划，加强环境管理前提下给水管道技术交底，从环境保护角度考虑是可行的。