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地下室水泥砂浆防水层监理细则简介

为确保地下室防水工程质量，监理单位应依据设计文件、相关规范及施工方案，制定水泥砂浆防水层监理细则。本细则主要适用于地下室结构迎水面采用水泥砂浆防水层的施工监理工作。

监理工作重点包括：施工前审查施工单位的专项施工方案，核查防水材料的合格证明及复试报告，确保材料符合设计及规范要求。施工过程中，监理人员应加强过程控制，检查基层处理是否符合要求，如表面平整、无油污、无松动等，并监督防水层分层施工质量，确保无空鼓、裂缝、渗漏等缺陷。同时，监理应旁站关键工序，如防水层施工厚度、配比、养护时间等，确保施工质量达标。

此外，监理人员应督促施工单位做好成品保护，防止后续施工破坏防水层。施工完成后，组织进行渗水试验或检查，确认防水效果。发现问题及时要求整改，确保地下室防水层达到设计使用功能。

通过本细则的实施，旨在规范施工行为，提升防水工程质量，保障地下室结构安全与使用功能。

一）、审查施工单位施工方案等有关资料： 1、施工方案 2、原材料产品合格证书、检验报告，外掺防水剂的产品合格证、复试报告； 二)、监理验收程序： 1、材料抽样及报验手续： 1）材料进场后，施工单位进行自检。自检内容包括查三证（出厂合格证 质量保证书、试验检测报告）。 2）施工单位自检合格后，应以书面形式（采用江苏省建设厅统一表格格式 A3.2）报监理验收。材料、设备三证、施工单位目测、测试数据应交监理检验 并将复印件附在A3.2表格后备存。 3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使 用的答复。工序检查验收程序 1）施工单位自检 施工单位自检包括班组自检、互检（上道工序检查下道工序）和专职质检员 检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。施工单位自检合格后，应填写验收 签证单和质量检验评定表，并以书面形式（采用江苏省建设厅统一表式A3.3) 报监理验收，施工单位自检资料须附后。 2）监理验收 监理工程师收到施工单位的书面报告A3.3表，经审核无误后，将及时进行 验收，最迟不得超过24小时。验收合格并办理手续后，方可进入下道工序施工； 验收不合格，监理应在验收单上提出整改要求，施工单位必须进行整改或返工， 整改或返工完成后，须再次进行自检。自检合格后，应再报监理进行复验；施工 单位在报监理验收之前没有进行自检或无自检记录，则监理工程师有权拒绝验 收。 3）施工单位必须按照设计图纸和施工技术标准、规范、规程的要求施工。 施工中发现不合理、不完善或无法实施的，应以书面形式具体阐明存在的问题及 修改意见报业主和监理，通过正式渠道申请解决办法。需要变更的，以设计单位， 业主单位的变更执行。施工单位不得自行改变图纸施工。

水泥砂浆防水层控制要点和目标值

水泥砂浆防水层控制要点和目标值

基层应具有足够的强度，混凝土应不低于C10，并应作如下处理： A、新建混凝土工程，在模板拆除后，立即用钢丝刷将表面打毛，并在抹面 前浇水干净。 B、旧混凝土工程，应先用凿子、剁斧、钢丝刷将表面凿毛，清理整平后再 冲水，并用马连根刷刷洗。 C、无论新旧工程，当遇有混凝土基层表面凹凸不平，蜂窝孔洞等现象时， 应根据不同情况分别进行处理。 如凹凸不平处的深度大于10mm时，先用钻子剔成慢坡，用钢丝刷刷后浇水 清洗干净，抹素灰2mm，再抹砂浆找平层，抹后将砂浆表面横向扫成毛面。 如基层表面有蜂窝孔洞时，应先用钻子除掉松散石子，将孔洞四周边缘剔成 斜坡，用水清洗干净，然后用2mm素灰，10mm水泥砂浆交替抹压直至与基层齐 平为止，并将最后一层砂浆表面横向抹成毛面。待砂浆凝固后，再与混凝土表面 起做好防水层。 D、混凝土结构的施工缝，在防水层施工前，应先将施工缝处剔成斜坡槽。 槽深一般在10mm左右，斜坡长度各为25mm。剔后浇水并用钢丝刷清洗干净，在 斜坡抹素灰2mm，然后用1：2水泥砂浆找平，将砂浆表面扫成平面。 3）施工要点 施工时，务必做到分层交替抹压密实，以使每层的毛细孔道大部分切断，使 残留的少量毛细孔无法形成连通的渗水孔网，保证防水层具有较高的抗渗防水性 能。 A、混凝土顶板及墙面防水层 顶板、墙板的防水层采用“四层”与“五层”抹面做法 “五层”抹面法主要用于防水工程的迎水面，背水面用“四层”抹面法。“五 层”与“四层”抹面法的区别就在于多一道水泥浆，前四层与“四层”做法相同， 当第四层砂浆抹压两遍后，用毛刷均匀地将水泥浆涂刷在第四层表面并随第四层 抹压压光。 水泥砂浆防水层的厚度，宜为1520mm，施工时须分层铺抹或喷射，水泥浆 每层厚度宜为2mm,水泥砂浆厚度为宜为510mm。铺抹时应压实，表面应提浆压 光

B、施工时应注意素灰层与砂浆层必须在同一大完成。即防水层的前两层基 本上连续操作，后两层（或后三层）连续操作，切勿抹完素灰后放置时间过长或 次日再抹水泥砂浆，否则会出现粘结不牢与空鼓等现象，影响防水层质量。 C、切实作好素灰抹面、水泥砂浆及收压三道关键工序。 A、素灰抹面：素灰层要薄而均匀，不宜过厚，抹面后不宜干撒水泥粉。 B、水泥砂浆揉浆：揉浆的作用是使水泥砂浆与素灰相互渗透结合牢固，要 先薄薄地抹上一层水泥砂浆，用铁抹子来回用力压实，使其渗入素灰层。如果揉 压不透则影响两层粘结。在揉压和赶平的过程中，严禁加水。 C、水泥砂浆收压：收压是用铁抹子平光压实。收压时要注意三点：即收压 不宜过湿；收压不宜过早，但也不迟于处凝；用铁板抹压而不能用边口刮压。 D、地面防水层的操作与墙、顶不同：素灰层（一、三层）不采用刮抹的方 法，而是将拌和好的素灰倒在地面上，用马连根往返用力涂刷均匀；第二、四层 水泥砂浆层待素灰层初凝前后按厚度要求均匀铺抹，其它与墙面操作相同。施工 时为了防止踩踏，应从里向外侧顺序进行。 E、结构阴阳角处的防水层，均须抹成圆角，阴角直径50mm，阳角直径10mm， F、防水层的施工缝应留斜阶梯形槎，一般应留在墙面或地面上，并应离阴 日角200mm以上。 G、施工水泥砂浆防水层时，气温不应低于5℃，且基层表面温度应保持在 0℃以上，掺氯化物金属盐类防水剂及膨胀剂的防水砂浆，不应在35℃以上或雨 天、烈日照射下施工。 4）细部构造及处理 A、防水层的设置高度应高出室外地平150mm以上。 B、穿透防水层的预埋螺栓等细部做法。可沿螺栓四周剔成深30mm、宽20mm 的凹槽（凹槽尺寸视预埋件尺寸大小调整）。在防水层施工前，将预埋件的铁锈 油污清除干净，用水灰比约为0.2左右的素灰将凹槽嵌实，随即刷素灰一道。 C、露出防水层的管道等细部做法。应根据管件的尺寸大小在其周围剔成尺 寸为30×30mm或40×40mm（深×宽）的沟槽，将铁锈除尽，冲洗干净后用水灰 比为0.2的干素灰将沟槽捻实，随即抹素灰一层砂浆一层并扫成毛面。穿透内墙 的供热管道，可在穿管位位置上留一个较管径大100mm的圆孔，圆孔内作好防水

层，待管道安装后，空隙处用填充料嵌填。 5）水泥砂浆防水层养护 水泥砂浆防水层凝结后，应及时进行养护，养护温度不宜低于5℃，养护时 旬不得少于14天，养护期间应保持湿润。 使用特种水泥时，应按有关规定执行。

，监理工作的方法和措施

地下室渗漏的问题，主要原因是施工质量不佳所致。混凝土结构自防水工程 的质量，在很大程度上取决于防水材料的性能。因此，防水材料必须具有一定的 耐久性、抗渗性和抗腐蚀性，对温度和外力的适应性和整体性。 施工工艺、外加剂材料选用、各种细部构造的处理、混凝土的养护、拆模及 成品的保护等，对防水混凝土工程有着极为重要的影响。监理工程师的任务，就 是要监督承包人按照设计要求和施工规范的规定进行施工，使粉刷层与结构基层 结合牢固，无空鼓、裂缝。 一）施工质量的预先控制 1、审核防水水泥砂浆配合比：对地下水的水质成份进行化验、分析，根据 地下水是否含有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适；试验确定外加剂的 品种、掺量；检查原材料的产品合格证、出厂证明书及复试报告，并进行监理抽 检。水泥原材料的质量、各项指标必须符合施工及验收规范的规定。 2、检查地下水位是否满足设计及施工验收规范的要求，基坑内的排水设施 是否满足施工要求。基坑内不得有积水。 3、基层表面应平整、坚实、粗糙、清洁并充分湿润，但不得有积水。如表 面光滑，必须凿毛；如基层表面有缺陷，必须进行修整。 二）施工过程中的质量监理 1、经常抽检原材料质量与实际配合比是否符合要求。 2、检查水泥砂浆防水层各层之间是否结合牢固，无空鼓。 3、检查水泥砂浆防水层是否及时进行养护，养护温度不宜低于5℃。 4、回填土施工前进行验收，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。 三）防水混凝土施工质量检查、验收 1、原材料的质量检查、验收

检查内容：防水混凝土的水泥、砂、水、外加剂，必须符合设计要求和施工 规范规定。 检验方法：检查产品出厂合格证、试验报告。 2、水泥砂浆防水层外观质量 1）水泥砂浆防水层的外观质量 检查内容：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧 形或钝角，尺寸符合要求。 检验方法：观察检查 2）水泥砂浆防水层施工缝质量 检查内容：施工缝的留槎位置正确，按层次顺序操作二氧化碳气体保护焊安全操作规程技术交底，层层搭接紧密。 检验方法：观察和尺量检查。 3）水泥砂浆防水层层间质量 检查内容：水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓。 检查方法：观察和用小锤轻击，每100M抽查1处，且总数不得少于3处。 本细则应与地下室混凝土结构自防水、砌体结构等施工监理细则配合使用，

江苏**建设监理（咨询）有限公司

2001年5月26日