某房地产公司工程管理制度--资源下载

某房地产公司工程管理制度是保障项目施工质量、进度与安全的重要管理体系。该制度涵盖了从项目立项、设计审核、施工管理到竣工验收的全过程，明确了各相关部门和岗位的职责分工，确保工程建设高效有序推进。

制度强调对施工单位、监理单位及材料供应商的资质审查，严格实行招投标管理制度，保障合作单位的专业性和合规性。在施工过程中，建立完善的进度控制机制，制定阶段性目标，定期召开工程协调会议，及时解决施工中出现的问题。

质量管理方面，公司严格执行国家相关规范和标准，落实“三检”制度（自检、互检、专检），强化隐蔽工程验收流程，推行样板引路制度，提升整体工程质量水平。同时，注重安全生产管理，落实安全责任制，定期开展安全检查与培训，杜绝安全事故的发生。

此外，工程管理制度还包含成本控制、变更管理、资料归档等内容，通过信息化手段提升管理效率，实现全过程可追溯。通过这一整套科学、系统的管理制度，房地产公司能够有效控制风险、提升产品品质，保障项目的顺利交付与企业的稳健发展。

负责完成电气各专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜，并与相关政府职能部门密切联系十大测量专业施工方案（经典收藏），申请减免费用、缴费；

掌握电气系统工程的规范要求，并能够合理的运用；

具有组织、选择本专业的施工单位的能力，能够在现场指导监理公司、施工单位的安装，确保工程进度工程质量达到整体工程进度要求；

协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与物业公司的交接工作；

严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；

负责范围：供电工程、通讯工程、有线电视工程、对讲、可视对讲工程并配合作好室外配套工程。

掌握负责项目所有环境配套相关任务，包括道路、路灯、园林绿化、围栏、施工现场整体形象等；

负责完成各专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜；

与有关部门密切联系，申请减免费用、缴费；

协助施工单位开展工作，监督进度和质量，并确保工期；

协调工程建设后期的竣工验收，并完成与物业公司的交接工作；

严格控制专业工程投资成本，对分管部分成本控制结果负责；

从专业工程方面负责与物业公司的交接工作；

由项目经理部总经理统一安排，分担其他专业工作和管理工作。

项目经理部工程管理程序

目的 规范项目经理部的管理，确保项目的施工过程处于受控状态，保证各个项目经理部管理的协调一致性，每个项目经理部自身工程管理的连贯性。

范围 本程序适用于本公司开发的所有项目在施工准备及施工阶段的质量、进度、成本、安全及现场协调等的管理和控制。

职责 项目经理部负责监督和协调监理、施工单位履行合同，协调与项目有关的外部周边关系及公司各职能部门关于本项目的工作，完成公司关于项目的质量目标和进度目标，协助成本管理部完成目标成本控制。

相关手续的办理 项目经理部负责现场的“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整），办理施工临水、临电、场地临时排水及施工路口手续的工作。根据项目发展计划并按照政府有关的规定及程序负责办理工程报建工作。

监理规划和监理实施细则的审核 项目部督促监理单位及时提交监理规划和监理实施细则，并认真审核。

施工图纸交底与会审 项目经理部必须在工程开工前组织施工图纸交底和会审的工作，设计部、成本管理部、工程管理部参加，必要时由工程管理部外请专家咨询。对于“三边”工程，应分期、分批及时进行。

开工报告的审批 主体工程开工前，项目经理部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告，具备下列条件方可批准开工： A 施工图已交底、会审； B 施工组织设计已审批； C 施工现场已具备施工条件 D 施工单位的各项准备工作已就绪 E 监理规划和监理实施细则已审核

项目部专业工程师必须全面掌握监理合同基本内容，对监理人员的资质要求、监理单位的工作任务、监理的工作内容、开展工作的方式方法、对监理单位的奖惩措施、甲方应配合的工作都应该非常熟悉，并严格按此操作。

对进场开展工作的监理人员进行资质审查，及时调换不称职的监理人员。

审核监理单位提交的各种文件报告，并签署意见；监督检查监理单位对施工单位提交的各种文件报告的审核情况。

经常深入施工现场了解工程实体质量，检查监理单位的旁站、巡视、检测、隐蔽验收等工作是否满足合同及规范的要求。

定期检查监理单位的各种内业资料，是否满足合同和有关规范的要求，是否及时、完整、正确。

协助监理单位解决施工中出现的问题，树立监理单位的威信，为监理单位开展工作创造外部环境，按合同规定及时支付监理费。

督促监理单位定期进行工作总结，分析产生问题的原因，提出解决问题的办法和采取预防的措施，为以后的项目总结经验教训。

工程管理部每季度提交一份有关监理单位工作情况的专题报告。

项目经理部的每份施工合同必须落实责任人，合同责任人必须熟悉合同相关条款，严格要求监理单位按合同的规定对施工单位进行质量、进度、成本、安全文明等的控制。

施工合同责任人在工程开工至竣工期间应每半月填写合同半月报，及时反映每阶段工程进展情况。

工程半月报经责任人的直接上司审核后，交项目总经理签字确认。每份合同完成后责任人必须提交一份报告，将最终结果与原合同进行比较分析，主要是进度、成本和质量，最后由项目经理部进行评审。

每份合同应收集相关的管理资料，由合同责任人负责，文件原件交项目秘书归档。当合同责任人改变时，应办理好交接手续，并且经其直接上司确认。

项目经理部作为公司派驻施工现场的专门机构，应重视质量控制工作。在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位认真履行合同，实现质量目标。

施工预控： 项目经理部各分部分项开工前主要是督促监理单位检查施工单位的各项准备工作，检查监理单位的准备工作

检查监理单位对施工方案、施工技术交底等审核情况

督促检查监理单位认真执行样板引路制的实施。

审查监理单位编制的监理实施细则。

加强对测量及定位放线的监控工作，监督监理单位按合同要求的仪器对测量定位进行复核。

项目部每周定期召开协调会，及时协调现场出现的问题。

对重要材料设备要检查、监督监理单位是否按合同和有关规范的要求进行进场验收、抽样、取样复试。不定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保材料。

项目经理部应坚持经常性的质量检查制度，对隐蔽工程及重要和关键工序（如桩基工程、防水工程、装修工程等）要会同监理单位到施工现场进行检查。

督促监理单位负责进行中间验收，项目经理部组织进行竣工验收。

对于重要分部分项工程，如防渗漏的有关工序，在工序交接工前要督促监理单位100％检查验收，并落实整改。

对于出现的质量问题要进行归纳总结，分析产生问题的原因，提出采取预防的办法，并报工程管理部归档。

督促监理单位加强成品保护的管理工作。

总施工进度计划的编制 项目经理部根据项目发展计划及施工图纸，充分考虑施工工艺、周边环境、季节影响等因素，编制项目总施工进度计划。并将项目总进度计划分解为月度施工进度计划，关键线路上的关键节点可另行编制详细计划以便更好地组织和监控施工。

项目总进度计划的评审 项目总进度计划编制完成后，项目经理部应组织公司相关部门对计划进行讨论和评审，并填写项目施工进度控制计划评审记录，以保证计划的可行性和严肃性。

总施工进度控制计划的调整 除非项目发展计划或销售计划发生重大变化，否则一般不对项目总施工进度控制计划给予调整。若调整，进度计划必须经工程总监批准，并将调整后的计划报工程管理部备案。

施工进度计划执行 针对影响进度的因素前瞻性地采取措施，及时办理报批报建等手续，及时解决图纸供应、甲方分包、甲供（包括甲控）材料等甲方要协助的问题。监督监理单位检查施工单位的月进度计划及完成情况，检查现场劳动力安排、机械设备、材料的到位情况，对周、月及总进度控制计划与实际进度进行对比，分析进度滞后的原因，提出追赶进度的方法，督促监理单位落实各项工作。

项目总施工进度计划审定后，项目经理部根据项目总施工进度计划制订承建商进场计划、施工图纸交付计划以及甲供材料进场计划，并分别抄送设计部、成本管理部、工程管理部等，以便各职能部门根据项目时间要求和工作本身周期安排部门工作计划。在每月的工程月报中对下月需要职能部门的成的工作列出时间清单，前瞻性地敦促和协助职能部门完成相关的工作。

设计变更和工程签证管理

现场主办工程师必须熟悉合同中关于工程签证管理的具体办法，特别注意分清是否在合同规定的乙方责任的范围内。

工程签证必须及时办理，每月进行汇总。

监督检查监理单位对工程签证的审核情况，主办工程师必须认真进行复查。

督促监理单位做好安全文明施工的监控管理，定期对各标段进行安全检查，并追踪了解整改情况，给予监理单位必要的支持。

严格要求施工单位按照合同和有关的规范规定作好标化工地的工作，督促监理单位落实相关合同条款。

对于政府及公司工程管理部检查过程中发现的安全隐患和文明施工问题，要监理跟踪落实。

设计部负责确定材料设备设计标准

工程管理部健全采购材料设备及合格供应商信息库

工程管理部建设材料设备样品间

工程管理部负责采购材料设备分类

成本管理部负责材料设备采购目标成本控制

t／cec 156.2-2018标准下载工程管理部制定材料设备采购目标管理总体计划

工程管理部负责材料设备上网招标采购及合同签约

项目经理部负责材料设备进场检验与试验

项目文档收集整理由项目秘书负责，各主办工程师协助。

项目发文采用统一格式、统一编号的原则，文件进出按规定的流程进行阅处。

项目文档由三部分组成，项目部管理文档、监理单位资料、施工单位竣工资料。

文档管理详见《项目经理部文档管理制度》

【连云港市】实施《江苏省城市规划管理技术规定》细则（试行）工程招投标工作管理制度

公司为使各项工程顺利进行，并提高工程招投标工作管理水准，特订立本制度。