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某公司楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装招标文件

本招标文件面向某现代化办公楼宇，旨在通过公开、公平、公正的招标程序，择优选定具备相应资质与实施经验的单位，承担楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线系统及计算机网络系统的设计、设备采购、安装调试、系统联调、验收交付及为期两年的质保服务。项目涵盖：（1）智能化信息管理集成系统，基于BMS平台实现对暖通、给排水、供配电、照明、电梯、安防（视频监控、门禁、入侵报警）、消防等子系统的统一监控、数据采集、策略联动与能效管理；（2）结构化综合布线系统，按ISO/IEC11801ClassEA级（超六类）及以上标准设计，覆盖办公区、机房、会议室、公共区域等，支持万兆以太网及未来5–10年业务扩展需求；（3）计算机网络系统，构建双核心、高冗余、可管理的三层架构网络，含万兆骨干、千兆到桌面、无线全覆盖（WiFi6）、网络安全防护（防火墙、上网行为管理、准入控制）、IPv6支持及统一网管平台。投标人须具备电子与智能化工程专业承包一级资质、ISO质量/环境/信息安全管理体系认证，近三年完成不少于2个同类规模（建筑面积≥5万㎡或合同额≥800万元）的智能建筑集成项目业绩，并提供完整深化设计方案、设备技术规格书、施工组织方案及售后服务承诺。本项目实行设计—采购—施工（EPC）总承包模式，强调系统兼容性、开放性（支持BACnet、Modbus、OPCUA等主流协议）、可维护性与绿色低碳运行能力。

对分包的选用，参与进行次质、管理、技术力量、装备情况的考察，选择符合要求的分包单位（含供应商）。

督促分包单位严格按总包单位编制的施工大纲和总进度计划地面铺地毯（块毯）施工工艺，编制本子系统实施进度计划，施工组织设计及质保体系等。

督促分包单位严格按总平面布置图“按图就位”，且按总包单位制定的现场标准化施工管理规定，做好现场标准化工作。

审查分包单位的施工工艺设计、技术方案，并督导其认真执行。

参与分包单位所选用的设备，主要要审定，严格把关，严禁不符合设计要求，质量低劣的没有合格证的产品使用到工程上。

协调分包单位之间或与总包单位之间的关系，及时解决施工中出现的各种矛盾。

与其它土建、工艺设备安装等施工单位的协调

与工程指挥部其它专业主管部门经常沟通、协商、解决好专业施工之间协调配合；

参加工程指挥部的施工现场调度会等，服从全局统一安排，解决专业间交插与配合的矛盾；

对于不同的协调内容，宜采用不同的协调方式，在工程项目管理过程中更多的是配合关系和组织关系及人际关系，我们通过：

通过定期或不定期，或按工程控制节点组织协调工作会议，检查本期或本节点实施情况、施工技术方案、技术措施落实情况等等。

参加监理例会，协助监理国调施工进度、质量、安全及技术方案实施中存在问题。

定期或不定期与监理，总包单位组织对工程节点质量、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料设备等的检查，遇到问题在现场进行协调解决，并实施必要的奖罚制度，奖优罚劣。

以工程科报，通报，文件等形式向上或向下通报工程进展状况及要解决的问题，总结施工生产中经验和存在的问题，及时解决问题或困难等。

采用其它形式的协调活动，沟通与协调工程项目各专业施工单位间和有关的社会及政府主管部门，供应商等关系，确保工程项目的建设能顺利进行，这种协调主要是解决相互的约定和供求之间的矛盾等。

（十二）设备、材料的供应管理

由于沈阳地税局《楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装》项目包含子系统较多，各子系统所需配置的国内外设备、材料及配套的辅助产品种类繁杂、数量很多，要求标准高，而且其中又以电子产品占有相当大的比例。因此对这些设备，材料的选型、订货采购、运输、储存保管等过程衽高效北的计划，组织、控制、协调，保证工程质量、工期、安全、成本等达到最佳状态，就成为设备，材料供应管理的中心任务，也是施工技术管理的重点环节。

确定系统的方案后，各系统设备的选及各类工艺设备的选型便是首要的任务。

如若工程指挥部对关键设备或主要设备需要进行设备招标，我们可以组织编制设备招标文件，参加设备招标的评（议）标工作，以选择最适用的各类设备。我公司作为国内专业从事智能化工程的专业单位，周围聚集了一大批产品质量信誉好、技术支持能力强的设备供应商及国外公司代理商，他们可为快速、高效、优质的选型提供服务。

设备订货、采购、储存：

在设备、材料的选型中，国外进口设备及国内配套施工材料，电子产品涉及面很广，从货源选择，商务谈判，设备订货，设备运输到根据工程进度陆续进场，要经过一个较长的时间过程，要进行大量的工作，要有关部门和较多的人力投入。因因需要技术管理部门配合制订一套质量保证体系，制订采购供应管理办法和工作流程。熟悉设计要求，施工进度计划及以各类设备供货期，数量要求等，才能做好供应工作，满足工程施工对供应工作的需求。否则将会直接影响整个工程施工进度，以致延误工期。

另个，因《楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装》项目中设备占有相当大的比例，这些设备又以电子产品、通讯设备、计算机设备、声像设备等为主，设备精密度高，价格昂贵且又十分娇气。所以在这些设备的运输、储存、保管中要特别注意防碰、防砸、防雨、防湖、防晒、防尘等要求。设备到货后要及时组织人员进行验收。验收时认真核对设备订货合同，检查所到设备是否符合合同中各项要求，并将设备的开箱单、装箱单、随机产品说明书、用户操作手册、保修单、产品质量证明，以及随机工具、附件等认真清点，妥善保管。从开工就为竣工验收作好资料收集工作。同时建立仓库保管和物资领用制度等，仓储要符合保管要求，保证物资的完好。

（十三）应用计算机辅助管理

使用计算机进行辅助管理，不仅可以快速、有效、自动而有系统地储存、修改、查找及处理大量数据，而且可以对施工各种因素的变化进行跟踪管理，便于我们进行控制，实行动态管理，极大地提高管理水平和处理速度。

我公司已从几年前就在多项工程的设计、施工管理信息传递、事后服务等方面、应用计算机进行辅助管理，极大的提高了效率，显示了现代化管理手段的优越性。

我们在《楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装》项目实施过程中，使用计算机辅助施工技术管理进行施工图纸设计、工程项目概预算编制、施工组织设计、计划管理、施工技术方案优化、材料设备和统计、管理与质量监控管理、技术文件和资料的管理等。

施工生产部署与施工方法

整个沈阳地税局《楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装》项目的施工分系统、分层面、要阶段地进行，施工过程依照先高层后地面；先隐蔽后明设；先主干桥架管网、后分支；先末端后前端；先外围后机房的顺序进行。通过平衡协调、紧密地组织成一体。

1、《楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统设计、设备采购及安装》项目施工主要是有：预留预埋施工期；桥架及管线敷设施工期；线缆敷设施工期；前端设备安装施工期；机房设备安装施工期；子系统调试和整个楼宇智能化信息管理集成系统、结构化综合布线和计算机网络系统调试施工期。

桥架、管线与线缆敷设施工期间，以结构化综合布线为主要进度控制项目，其它子系统的线缆施工应以此为主线。为全球保证质量、进度和节约材料，按统一布局敷没，建议所有系统的桥架和主干管线由一个施工单位来敷设施工。综合布线桥架的敷设以每层吊顶设备层内为重点控制部位。

施工阶段划分和主要项目工艺流程

第一阶段：施工准备（包括现场准备、技术准备、物资准备等。）及预埋；

第二阶段：综合布线施工；

第三阶段：前端设备安装：

第四阶段：机房设备安装；

第五阶段：分子系统调试与系统统调；

主要项目施工方法及技术措施：

在签订合同后二十天到三十天内与设计单位联系，并组织技术人员出具能指导现场施工的施工图纸。由于土建项目早期动工，故必须首先出具与土建配合的，需预埋的各子系统的管线图。

完成管线预埋图后，根据工程项目总综合进度计划的进展，组织各子系统施工人员进入施工现场，配合土建完成前期的管线预埋工作。

土建工程进展到具备了大批智能化系统施工人员进场的条件后，项目经理部立即组织人员进场，同时要完成如下工作：

编制工程施工综合进度表。

制定工程技术、质量、安全、消防、现场保卫、设备机具、材料、现场文明施工等一系列管理规章制度。

组织施工队伍，进行进场前三级安全教育。包括安全、治安、防火、现场文明施工的教育；施工环境、工程范围、施工特点的介绍；保证工期和质量目标的专题介绍等。

组织专业技术人员熟悉图纸资料，深入理解设计意图、施工要点，综合勘察施工现场。

组织施工人员开展具有针对性和专业特点的施工技术培训。

准备各种施工用的国家标准、施工规范及各种施工记录、报表。

准备各种必备的施工资质、证书及合同书。

db32／t 4040.4-2021 政务大数据 数据元规范 第4部分：综合法人数据元按照现场总平面布署组织施工队伍、施工机具、设备及首批施工材料进场。

楼宇智能化信息管理集成系统和计算机网络系统系统庞大，应用遍布整个地税大厦。要使整个系统稳定可靠的工作运行，布线系统的好坏起着十分重要的作用。在本系统中我们采用结构化综合布线系统。综合布线施工的主要包括如下内容：

桥架管线的敷设：桥架管线的敷设是结构化综合布线施工的基础，起着十分重要的作用。在桥架管线的敷设时，应严格按设计图纸的要求，进行安装。

楼宇智能化信息管理集成系统和计算机网络系统用线量大，线缆的型号、种类繁多，在布线操作时，按先水平后垂直的原则，进行分层布线。

布线完成后，要对已布线缆进行校对，校对时应认真做好记录。并在线缆两端作出明确标志。校对正确后，对线缆进行固定绑扎。

需要安装的前端设备主要有：各种信息设备及设备断口、计算机网络设备及网络断口、远程终端设备及设备断口等等。这部分前端设备安徽某研发中心工程施工组织设计，需等到完全封闭后方能进行安装，否则成品保护问题很难解决。对于需在网架上安装的这类设备，一定要遵循高空作业的程式，注意高空作业安全。