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江苏省住宅工程质量分户验收规则》 土建部分

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》是为加强住宅工程质量管理、保障住户权益而制定的地方性技术规范，适用于江苏省内新建住宅工程在竣工交付前的分户质量验收。其中土建部分主要涵盖主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、楼地面、墙面、顶棚、门窗安装等内容。

土建分户验收以“一户一验”为原则，要求每套住宅在交付前对其使用功能和观感质量进行全面检查。重点包括：墙体是否存在裂缝、空鼓；楼地面是否平整、有无起砂或开裂；顶棚有无渗漏、脱落现象；门窗安装是否牢固、开启灵活、密封良好；外墙及窗边有无渗水痕迹；楼梯、栏杆高度及间距是否符合安全规范等。同时，对室内净高、开间尺寸等空间指标也需实测实量，确保满足设计及规范要求。

验收过程由建设单位组织，施工、监理、设计单位共同参与，实行责任可追溯制度。所有检查结果须如实记录并形成分户验收档案，随工程资料归档，作为住宅质量保证的重要依据。通过分户验收，有效提升了住宅工程实体质量和用户满意度，从源头减少质量投诉，推动江苏省住宅建设向标准化、精细化发展。

2防水效果1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2）质量要求：蓄水试验无渗漏。3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于2cm，蓄水时间不少于24h。4）检查数量：全数检查。

蓄水试验无渗漏。1、蓄水深度最浅处大于2cm2、蓄水时间不少于24h。

1验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3检查方法：

1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4检查数量：住宅顶层逐户全数检查。

主要检查室内渗水汲痕迹

10.1.1楼层梯段踏步1验收内容：相邻踏步高差。2质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。3检查方法：观察检查和用钢尺量测。4检查数量：全数检查。10.1.2楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.1条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于1处。

本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。10.2.1地下室防水1验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。

10.2.2地下室通道1验收内容：通道净高。2质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。4检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。

10.3.1烟道、透气孔1验收内容：烟道安装及附件。2质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3检查方法：观察检查和用钢尺量测。4检查数量：全数检查。

10.3.2通风道1验收内容：通风道设置。2质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。

11.0.1住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

11.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；

2分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本规则第3.0.8条进行处理。4单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

11.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

11.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收db11∕t 1891-2021 建（构）筑物与应急设施地震安全韧性建设指南，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

11.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。

3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。