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1#楼单位工程竣工验收质量评估简介（约500字）：

1#楼为地上18层、地下2层的钢筋混凝土剪力墙结构住宅建筑，总建筑面积约12600㎡，由××建设集团承建，××监理公司全程监理，于2023年9月完成全部施工内容。本次竣工验收前，建设单位组织勘察、设计、施工、监理及主要分包单位开展了全面自检与预验收，并委托具有资质的第三方检测机构对地基基础、主体结构、节能保温、室内环境、消防设施等关键部位进行了专项检测，所有报告均符合国家及地方现行规范标准。

质量评估表明：工程所用原材料（钢筋、混凝土、砌块、防水材料等）均经进场复检合格，质保资料齐全可溯；地基承载力与沉降观测数据稳定，主体结构实体强度、轴线尺寸、垂直度、层高偏差等实测结果均满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）及设计要求；屋面、卫生间、外墙等重点部位防水施工工艺规范，闭水及淋水试验无渗漏；建筑节能分部（含外墙保温、外窗气密性、供暖系统等）性能检测达标，符合《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411）；电气、给排水、通风与消防系统功能调试正常，消防设施经当地消防救援机构技术指导确认合格；室内观感质量良好，抹灰平整、饰面砖粘贴牢固、门窗安装严密，公共区域细部处理到位。

湖北***监理有限公司

某小区3住宅楼工程土方施工方案 二零一一年十二月十二日

武汉市**********工程

单位工程竣工验收质量评价报告

1．1． 本评估报告仅针对武汉市*********1#楼工程，其内容包括基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、给、排水工程和建筑电器工程等分部工程。

1．2．本报告是在承包单位对该工程各分部分项工程自检合格基础上，根据各专业监理工程师日常的巡视、旁站、平行检查、复查、资料审核、分户验收、工程预验收等基础上所掌握的情况，以及对进场建筑材料的见证取样，复检测试报告和各专业分部工程功能性检测报告审查结果为依据进行的质量评估。

1．3．本报告力求客观、公正、真实对本工程监理过程作出综合性描述，最大限度的反映工程的主要质量状况，工程结构的安全性、使用功能及观感质量等施工情况作出的评估意见。

2．1． 工程项目名称和参建单位名称：

2．1．1 工程项目名称：武汉市长江*******1#楼工程

2．1．2 建设单位：武汉********限公司

2．1．3 勘察单位：武汉*******勘察院

2．1．4 设计单位：*****有限公司*****分公司

2．1．5 承包单位：湖北*****建设工程有限公司

2．1．6监理单位：湖北****监理有限公司

2．2．工程规模及用途：

本工程为18层住宅楼，设电梯三部。建筑面积为 平方米。

户内：厨房、卫生间的墙厚为100mm外，其它外墙、分户墙及隔墙均为200mm厚，墙体材料为蒸压加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆搓糙，其它均为混合砂浆压光，另刮两遍腻子；阳台天棚刷乳胶漆两遍，其它为刮腻子两遍；户内地面为水泥砂浆找平。

外墙：采用的是外保温形式，用的是20厚的聚氨脂硬泡体节能材料。

一至二层外墙面层为石材挂贴，三层至屋面顶外墙为涂料，突出墙面的腰条、阳台面梁及面板、雨棚、局部外墙为外墙涂料；

公共部位：电梯前室墙、地面玻化砖粘贴，电梯厅门套为英国棕石材。一至四层楼梯间楼地面和墙面为陶瓷地砖，天棚刷乳胶漆两遍。

屋面：屋面分上人屋面及不上人屋面两种，喷涂40厚改性聚氨酯硬泡体（SPF）保温、隔热、防水层，40厚C30UEA补偿收缩砼防水层。

门窗：入户门和管井门为钢质防火门，阳台门及窗为隔热性能较好彩色铝合金门窗，门窗玻璃为双层中空玻璃。

2．3．3建筑屋面喷涂30厚改性聚氨酯硬泡体（SPF）保温、隔热、防水层及SPS聚氨脂防水涂料加强。室内下沉式橱房、卫生间及室外阳台为APP改性沥青防水涂料二遍,经灌水试验24小时观察,无渗、漏水现象发生。

2．3．4本工程水电安装较简单,强、弱电仅进户，给水进厨、卫预留。给排水及电气部分工程为一户一表，采取暗敷或嵌入式设计，增加了观感效果。

1、经审查过的本工程设计文件和设计变更。

3、与本工程有关的施工、技术规范和标准。

4、国家、地方有关建筑工程质量管理的法律法规。

5、本工程的《建筑工程施工合同》和《建设工程委托监理合同》。

本工程于2010年7月18开始基础工程施工，至,2010年 月16日通过了主体结构验收。监理项目部于2011年12月5日参入完成1＃楼分户验收并开始维修整改检查工作，12月10日监理项目部组织本专业监理工程师、各施工单位项目经理或负责人、业主工程部各专业工程师对1＃楼单位工程预验收，针对收尾质量问题再次提出整改要求,经检查已基本落实。

4．1． 承包单位质量保证体系的建立，运作情况和效果的扼要描述：

湖北龙胜认真制订了质量保证体系，在控制机制上建立了四个层次的质量管理网络，即由项目经理牵头，实行生产班组自检，项目质检员复检，公司质检科定期抽检的质量检查体系，项目部一成立即明确实行了项目经理责任制，对工程实施全面负责管理，强化施工组织，按图施工，按规定工艺和技术要求施工，能执行“三检”制度且接受监理人员对工程质量的监督管理。

4．2． 监理单位质量控制情况：

4．2．1 在本工程开工前，根据工程特点，监理合同要求，制定了详细周密的监理规划，各专业监理工程师根据监理规划要求，编制了监理实施细则，明确了监理各分部分项工程的目标、重点、监理过程中应采取的措施、方法，为质量达标打下了坚实基础。

4．2．2 要求施工单位推行全面质量管理，建立健全的质量保证体系，做到开工有报告，施工有方案措施，技术有交底，工序交接有检查，定位测量放线有复查，材料设备有检验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检、交接检，交工有完整资料等。

4．2．3 在施工过程中，各专业监理工程对重要部位和容易出现质量问题的工序，分部分项工程进行了认真仔细的质量检查，质量认可签认。

4．2．3．1 地基与基础工程：正式破土动工前先审查基础施工方案，检查排水措施是否合理；认真复核轴线及标高，已经相关部门验收合格。

4．2．3．2砼结构工程：严格按设计图纸检查模板位置，截面尺寸及标高，支撑系统是否有足够刚度、稳定性，进场钢筋必须有合格证、试验报告，并严格实行见证取样，送检制度，钢筋制作加工，安装按设计要求及验收规范要求进行检查，并认真做好隐蔽工程验收，商品砼的浇筑，严格执行申请报验制度，旁站监督检查浇筑全过程制度，并按规定要求督促承包单位留置好砼试块，并做好砼养护工作。砼结构工程经相关部门验收合格，并被评为2011年市结构优质工程。

4．2．3．3 砌体工程：砌筑前严格控制砖、砌块的湿水，对砂浆饱满度、每日砌筑高度，顶部后塞时间进行检查，并重点对外墙灰缝、脚手眼进行检查，减少外墙漏点。

4．2．3．4 屋面防水工程：要求施工单位严格按施工方案施工，注重对细部构造的检查，每道工序严格检查、旁站，严格执行规范要求，在雨后逐户检查，并经蓄水试验后，无渗漏现象。

4．2．3．5 装饰装修工程：内外墙抹灰前对基层先进行检查，抹灰前一天要求做好墙面湿水，冲筋标地明显，并严格控制分层抹灰及厚度，对加强网的铺设进行重点检查，墙面平整度、垂直度、阴阳角方正等指标必须达到规范要求。对门窗实行进场验收，断桥铝合金门窗按要求进行“三性”和节能检测。

外墙保温工程主控项目符合要求，一般项目在允许偏差范围内，已经相关单位验收合格。楼地面施工前，先做好水泥强度和安定性检测，基层处理要求彻底干净，并检查标高控制线，控制好厨、卫、阳台排水坡向，督促承包单位做好养护工作。涂饰工程，涂料颜色均一致，无流淌、起皮、透底返碱，施工质量符合施工验收规范要求。细部工程使用的材质经验收合格，预埋件位置、数量及接点处理符合要求，感观质量较好。厨房，厕所，阳台经蓄水试验，无渗漏现象。

在工程收尾期间逐间进行全面细致检查，对检查存在问题，督促施工单位整改并复查消项。

4．2．3．6 给排水、电气工程、整个施工过程中，始终坚持“预防为主”的原则，要求施工单位提交施工方案并审查，实行报验制度，施工中做到上道工序不合格不能进入下道工序，一旦发现质量问题及时口头或文字通知施工单位进行整改，按规定进行各项检测、试验。

4．3 各分部分项质量汇总：

4．4 本工程所用主要检测仪器

4．4．1 检测仪器：全站仪、经纬仪、水准仪钢尺、测高仪、建筑工程检测器

4．4．2 监理工程师利用上述检测仪器对轴线、标高、截面尺寸、层高、开间尺寸、垂直度、平整度等内容均进行了检查记录。

4．5 材料核查情况汇总。

4．5．8砼试块结果：

同条件砼试块结果一览表

4．5．9现浇楼板厚度检验报告1份

4．5．10建筑结构实体钢筋保护层检验报告1份

4．5．11建筑结构钢筋拉拔试验报告1份

4．5．12砌体砂浆抗压报告11份，结果符合规范及设计要求。

4．5．13 沉降观测成果汇总：

本工程沉降观测由武汉大学灾害监测与防治研究中心于2008年6月27日进场埋设监测点至2009年3月25日结束，共提供沉降观测18份.最大沉降与最小沉降相差6.3㎜,报告结果反映各点沉降情况基本一致，满足《建筑变形测量规范》沉降速率0.04㎜/d的要求。

闽港幕墙施工组织设计五、单位工程综合评估：

本工程每个检验批的主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格，具有完整的施工操作依据和质量检查纪录。经过验收全部合格。

（1）经查，检验批的部位、区段全部覆盖各分项工程的范围。

（2）各分项所含检验批全部验收合格，且质量验收纪录齐全。

（3）分项中验收的项目验收合格，砼分项的砼试块强度统计评定合

格，全高垂直度合格，填充墙砌体分项的砂浆试块强度统

计评定合格。因此本工程的所有分项工程均合格。

szgws b03-2020 深圳市建筑工务署项目建设安全文明标准化手册(3.0版本)（深圳市建筑工务署标准）3、子分部和分部工程的验收

按有关规定本工程的桩基础子分部及电梯、消防分部工程单独验收，不属于本报告的评估范围。本报告仅汇总工程试验的结果。