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经济适用房与廉租房设计总说明（约500字）

本项目立足“保障基本、适度改善、集约高效、可持续发展”原则，统筹经济适用房与廉租房两类保障性住房的设计需求，在统一规划、分类实施的基础上，实现功能适配、成本可控、品质可及。总体布局采用小高层与多层混合、围合式与行列式结合的布局方式，容积率控制在2.0–2.8之间，绿地率≥30%，兼顾居住舒适性与土地集约利用。

建筑单体设计坚持“实用、安全、绿色、宜居”导向：户型以40–70㎡为主，涵盖一居室（廉租主力）、两居室（经适房主流）及少量适老化三居室；强调全明通透、动静分区、厨卫干湿分离；采用标准化模块设计，降低建造成本与后期维护难度。结构优先选用装配整体式剪力墙或框架—剪力墙体系，预制率不低于30%，提升建设效率与质量稳定性。

节能与绿色技术全面应用：外墙保温采用A级不燃材料（如岩棉板+薄抹灰系统），门窗为断桥铝合金+中空LowE玻璃（K值≤1.8W/(㎡·K)）；配套太阳能热水系统（覆盖60%以上住户）、雨水回收用于绿化灌溉；公共区域采用LED智能照明与能耗分项计量系统。无障碍设计贯穿始终，单元入口、电梯、公区通道均满足《无障碍设计规范》要求，廉租房增设紧急呼叫装置与适老扶手。

配套设施按“15分钟生活圈”配置：社区内设便民服务站、托幼点、老年活动室、快递柜及非机动车棚；地面停车率≥1:0.3，地下车位兼顾新能源车充电接口预留。物业管理采用智慧化平台第九联箱梁预应力施工方案，支持远程报修、费用查询与安防监控，切实提升保障对象获得感与归属感。设计全过程贯彻“好房子”标准，在有限投入下实现安全有保障、功能有提升、环境有品质、服务有温度的民生安居目标。（全文498字）

1、水源：市政管网提供水压为35米水柱，故由市政管网直接供给。各户户表设在管道井内，水表选用旋翼式冷水表。

2、本系统室内管网采用下行上给式供水方式。

3、本工程A区5#最高日用水量28.35吨/日,最大时用水量2.95吨/时。

1、室内排水在室外汇集经化粪池后排入城市主排干。

2、排水采用污废水合流制，设单位管伸顶通气排水系统。

3、屋面雨水采用外排水系统，见建施。

4、本工程A区5#最高日排水量22.68吨/日，最大时排水量2.36吨/时。

1、室外消防用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时，消防储水量为144吨。

2、室外给水管网应以DN150的管径在本工程室外形成环状，按120米间距设置室外消防栓，其数量不少于两套。

1、本图纸尺寸除标高以米计外，其余均以毫米计，管道标高，除排水管道指管内底外，其余均指管道中心。

2、未详处请严格执行国家有关施工与验收规范。

本工程地下一层，地上六层建筑，地下一层为设备层，地上一层——六层为住宅。建筑面积：A区5#为3405.67m2。

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003

《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）DBJ04—216—2006

《建筑设计防火规范》GB50016—2006

《住宅设计规范》GB50096—1999（2003版）

《地面辐射供暖技术规程》JGJ142—2004

《暖通空调制图标准》GB/T50114—2001

《暖通空调动力》技术措施（2003版）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

建筑专业提供的建筑条件图，建设单位提供的现场资料及有关要求。本专业相关的产品样本及说明书。

本楼暖通专业的设计主要内容包括采暖设计，卫生间通风设计。

1、室外空气计算参数：（介休地区）

冬季平均风速 V= 2.4M/s

冬季主导风向 C SW

卧室：20℃ 客厅：20℃

厨房：15℃ 有洗浴卫生间：25℃ 餐厅：18℃

1、各围护结构热工计算参数：（根据建筑专业提供）

外墙平均传热系数 K=0.70W/m 2K

外窗传热系数 K=2.7 W/m 2K

屋顶传热系数 K=0.52W/m 2K

3、采暖估算热负荷见下表：（单位：KW）

A区5#为143.1KW

采暖采用共用立管分户独立的采暖系统，共用立管及各分户入口装置设在户外管井内，共用立管采用下分异程式，户内采暖系统采用地面辐射供暖系统。

6、供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和手动泄水装置。

7、供回水干管的坡度≥0.003。

8、明装管道，支架及铁件除锈后刷红丹一道，银粉两道。地下室及管井内的管道除锈后刷红丹两道然后对管道进行保温。

9、楼内热镀锌钢管连接方式DN≤100时，采用丝扣连接。

1、本图纸尺寸管中标高以米计。

2、未详处，请严格执行国家有关施工与验收规范。

第七章 强电设计

9、专业提供设计资料及业主提供的设计任务书

本设计内容包括廉租房，照明供配电及防雷接地设计。

1、负荷等级：各幢楼的照明等级为三级负荷，总使用容量2800KW，计算容量1400KW。

2、供电电源及电压：各幢楼的供电均以380/220V三相四线低压供电，分别从小区变电所引来。

无功补偿均由变电所统一考虑，以集中补偿形式，使功率因数提高到0.9以上。

各幢楼集中电表箱，以户为单位计量用电，楼梯间及地下室走廊另表计量。

建筑物结构底板基础梁混凝土柱内钢筋均应与接地线可靠焊接，室内接地线可靠焊接，室内护栏、铁件、金属管道、金属构件、金属扶手、灯具外壳等均应与接地可靠联接或焊接。

卫生间采用局部等电位联接措施。

住宅楼梯间及地下室走廊采用声光控灯具，住宅内选用节能灯，首建议业主装饰时选用高光效节能灯具。

1、各幢楼均接三类防雷建筑物设计，均采用联合接地形式，电气保护均与防雷接地共用，利用基础内钢筋做接地体，钢筋贯通连接，接地电阻不大于1欧。

第八章 弱电设计

4、建筑工种提供的设计条件图及相关专业提供的技术要求

5、业主提供的设计任务书和对工程的弱电要求。

1、CATV有线电视系统

系统采用860MHz邻频前端与双向邻频传输系统，系统前端设在小区门卫室，前端信号由市有限电视网引来，信号传输分配网络由4屏蔽同轴射频电缆和分支、分支器、放大器组成，系统的各项电气性能指标须满足当地有线电视台联网接口要求，电视终端电平控制在64±4dBuv范围。

本小区各单项工程为六层、九层、多层、中高层建筑，耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级，设计使用年限为50年。

本工程分为东、西两个组团，东侧组团出入口设在经七路上，各建筑最小间距＞6米，内设消防回车场15×15米，西侧组团分别在经七路、纬四路上设主次出入口，各建筑最小间距＞6米，东西组团各空前小路宽度为4米，满足消防车可以到达任何一栋楼的单元入口。

管道井门采用丙级防火门，并每层用100厚钢筋混凝土封墙，建筑物内装修的材料均按《建筑内部装修设计防火规范》选用。

1、消防水源，从纬四路市政给水管网上引一根DN150给水管进入小区，接入消防水池。

室内消防栓给水系统采用临时高压制，消防栓给水泵，消防水池设于高层与多层之间的室外，消防水池贮存室内外消防水量为300M3，消防管网在室外成环状布置，各单体室内消火栓系统均由室外消防加压环管接引，九层楼顶水箱间设有效容积为12 M3的不锈钢消防稳压水箱及增压稳压装置进行稳压，维持消防管网压力，并提供火灾初期10min消防水量，火灾时通过消火栓箱内按钮启动式增压稳压装置的压力反馈信号自动启动设于室外水泵房内的消火栓泵，从消防水池吸水加压灭火。室内消防栓消防系统在室外设一套地下式消防水泵接合器。

室外消防给水系统采用临时高压制，由水泵房消火栓给水加压泵统一对室内外消防管网加压，消防管网在室外成环状布置，环网干管管须DN150，环网上设置室外消火栓（SA100/65型地下式），消火栓保护半径小于150M，布置间距小于120M，环状管道用阀门分成若干段，每段室外消火栓数量不超过5个，室外设专供消防车取水的吸水坑，吸水坑上设铸铁篦子，着火时捉起铸铁篦子，室外设置室内消火栓消防系统，水泵接合器并距室外吸水坑15—40M，室外消火栓阀门，消防水泵接合器等设置点设置相应的永久性标识。

楼内各层位置设普通手捉式灭火器，普通住宅为轻危险级，每个配置点设3Kg装磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3）工具。

第十章 环境保护

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字003号

3、《建设项目环境保护设计规范》（87）国环字002号

绿化布置方式以大面积草坪栽种，利用乔木、灌木混植，结合建筑小品，创造良好的绿化气氛。

1、选用振动小，噪声低的水泵设备。

db53／t 1032-2021标准下载2、水泵吸水管与出水管上加装软接头。

3、水泵基础加减振垫。

本工程设完善的供排水设施，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气，所有通气管均伸至层顶。生活给水采用铜质阀门，生活水箱（材质为SUS304）及消防高位水箱（材质为SUS304），均采用不锈钢装配水箱，生活水池内衬不锈钢板，屋面雨水及空调冷凝水采用有组织收集排放，防止高空飘洒，生活供水采取防二次污染措施，所有水泵机组均设置橡胶隔板垫（器）和可曲挠橡胶接头等起到消声、隔振作用，并选用低噪声水泵。

第十一章 节能

（报批稿）《土壤污染重点监管单位周边监测技术规范》5、国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程

本项目地外我国寒冷地区，根据规范要求，本建筑的围护结构、外门窗等部位应满足下列规定性指标：